杭州纯改善市场，又有新项目亮相。日前，位于钱新二期东部的滨江79号项目，位于滨江白马湖板块的中天海威59号项目相继公示规划方案，即将为改善型购房者带来全新选择。

钱新二期迎来滨江标志性高层

今年6月27日，钱新二期东部推出了1宗位于红普南路与钱江路交界位置的宅地，即杭政储出[2025]79号地块，在经过67轮报价后，被滨江集团以326471万元的总价竞得，折合楼面价38642元/平方米，溢价率25.34%。

这是钱江路以北、红普南路东西两侧这个小区块在最近1年多时间出让的第4宗宅地，其中有3宗被滨江拿下（包括潮语映月轩、16号地块、79号地块），另外1宗则归属招商（即杭序府项目）。

不过，在杭序府西面的16号地块，楼面价41828元/平方米，地价最贵，已经官宣由滨江联手招商合作，将打造高层和叠墅产品，目前已经开始“招兵买马”，亮相在即。

拿地最晚的79号地块，最近也公示了规划建设方案，将打造一个滨江标志性的纯高层大盘项目。

整个占地面积33794平方米，容积率2.5，总建筑面积127755平方米，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高56.35米。

根据规划，这个项目打造了14幢12-16F的高层住宅，围合排布，错落有致，把中心位置最大可能让给景观，做了异形景观水池、下沉庭院、集中绿地、室外体育活动场地等丰富配套。

14幢高层中，除了2幢外，其余楼幢底层都做了架空或局部架空，架空层高5米，标准层层高3.15米，在不限价的纯改善市场，这个尺度不算突出。

小区主入口位于东南面的谊秀弄上，打造了非常夸张的镂空景观构架和高约9.9米的小区门厅，穿过门厅后就是下沉式庭院，归家仪式感很足。

从效果图来看，滨江79号项目外立面采用了大面积深色玻璃和香槟色金属铝板的搭配，并配有弧形转角落地玻璃，侧面有长阳台，顶楼有装饰架构，凸显豪宅气质。

目前，这个项目的具体信息还没有对外公布，不过从效果图来看，基本可以确定是类一梯一户的纯大户型设计。价格可以参考在售的杭序府，精装均价约59100元/平方米，总价也将达到千万级。

白马湖纯排屋项目亮相

最近焦点项目集中入市的高总价低密市场，又迎来了一个新项目露面，这就是位于滨江白马湖板块的中天海威59号项目。

这个项目具体位置在规划占家湖路与最葵园南侧支路交界，属于白马湖板块的西侧位置，临近杭州二中白马湖学校。该项目由中天海威在5月20日拿地，成交楼面价35087元/平方米，溢价率25.32%。

根据规划，中天海威59号项目占地23726㎡，容积率低至1.1，总建筑面积51316平方米，地上建筑面积27222平方米。建筑密度32%，绿地率30%。

整个项目打造了11幢4F的多层建筑和3幢5F的多层建筑，以及1幢2F的配套用房。住宅南北5排横向排列，前后楼间距在13-18米。

从设计图和效果图来看，4F的多层位于南面，有可能会打造排屋产品，南北都带花园空间。1F层高3.6米，做了厨房客厅和餐厅，2F和3F层高3.3米，做了卧室空间，南北都是封闭阳台。4F层高3.2米，做了起居室，并有大露台。5F的多层位于北面，可能会做叠墅产品。

小区主入口位于南面，做了景观构建大门，仪式感不错，进来后就是下沉庭院。另外在东面也设计了人行通道，同样有景观构架。在小区内部，还做了健身慢行道、集中绿地、室外活动场地等。

项目北面靠近小山，南面正对河道，东面也有宽阔水域，生态环境不错，适合作为主城低密居所。从效果图来看，小区外立面采用了大面积落地玻璃的设计，搭配金属窄线条和封闭式阳台，通透晶莹。

目前，白马湖板块只有一个项目有低密产品在售，这就是核心区的绿城·咏湖云庐，它的叠墅面积在228-348平方米，均价67451元/平方米，总价1300万元起。