杭州昨天的土拍，关注度最高的一宗地块位于城北的华丰板块，这块地最终溢价28.13%，被伟星竞得，成交总价191317万元，折合楼面价19627元/平方米。

这宗华丰地块所在的板块属于拱墅区，处在丁桥和新天地之间，过去也被称为“武林新城”。虽然华丰板块开发较早，这些年也陆续有新楼盘推出，但在杭州楼市中一直算不上热门板块。

随着城市更新不断推进，华丰板块在今年已出让了4宗地块，且溢价率不低。这样一来，板块在杭州楼市中的关注度，随着新房的入市销售也在不断提升，大有“逆袭出圈”之势。

华丰地块原为城中村 未来居民生活十分便利

昨天出让的华丰地块位于嘉里桦枫居东侧，靠近华丰路地铁站，处在华丰板块相对核心的位置。这里拆迁前曾经是华丰北苑——这一带规模较大的城中村。

地块容积率1.9，出让面积51304平方米，可建设面积97478平方米，是杭州的“好房子”试点地块，需配套建设社区居委会、体育活动室等设施。

华丰板块原属下城区，具有相对较长的开发历史，早在10多年前，这一带就有多个楼盘建成，目前已集聚大量的居民，形成了浓厚的居住氛围。板块内和周边区域有拱墅吾悦广场、山姆会员店等商业配套设施，乘坐地铁或是开车，都能快速到达市中心武林广场和钱江新城等地，未来这里的居民生活十分便利。

2021年前后，板块的春和云境一度成为杭州楼市中的热门楼盘，为华丰板块吸引了一大波楼市关注度。而从去年开始，板块内的多宗涉宅地块密集推出，使板块的热门程度再度提升。

今年至今，板块内已推出4宗涉宅地块，今年2月挂牌的两宗地块，一宗是由中天、海威联合竞得的缦萃璟逸府地块；另一宗是被滨江竞得的棠悦芳华轩地块。几天前，板块内一宗面积相对较小的地块被西房竞得。

去年10月被绿城竞得的地块，则是华丰板块的首宗不限价地块，地块上打造了新楼盘溪听晓月，首次开盘的精装新房均价为35107元/平方米，共开盘4次，中签率为16%-37%，目前已经售罄。

虽然华丰板块的关注度较高，但对比板块内成交楼面价最高的地块——中天、海威联合竞得的缦萃璟逸府地块，昨天伟星竞得的这宗地块，楼面价还是要低3000元/平方米左右。华丰板块是否能保持逆袭出圈之势，还得看后续板块内各个新楼盘能否持续热销。

莲池路TOD地块底价成交

星桥低密度地块溢价率1.16%

昨天还有两宗地块出让，位于三墩的莲池路TOD地块底价成交，临平区的星桥低密度地块溢价率仅1.16%。

莲池路TOD地块由华润、杭地发展、杭铁开发联合以268463万元总价竞得，楼面价13091元/平方米，溢价率0%。

这块地位于紫璋台南侧、建设中的地铁4号线莲池路站，容积率2.3，可建面积约205000平方米。地块用地性质为商住，其中，住宅占比85%，商业占比15%，为“好房子”试点地块，需开发利用地下空间，地下室建设不少于1层。

地块还严格限制“高低配”，规定高度在40米以上的建筑，沿绕城高速和北侧河道不应连续布置相近高度的4幢及以上，高度差宜为较高建筑的20%以上，不应小于较高建筑的15%，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，新建住宅建筑层数最低部分不应小于4层。

另一宗星桥地块被杭州广大房地产以43680万元总价竞得，楼面价10622元/平方米，溢价率1.16%。

这是星桥近期出让的又一低密度地块，容积率仅1.1，于星桥中学北侧，紧邻上塘河，距离星桥地铁站约800米。规定不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，不大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，建筑高度最低不小于12米。