今天（7月29日）的杭州土拍，位于城北的华丰地块无疑是三宗出让地块中关注度最高的一宗地块，地块最终溢价28.13%，被伟星竞得，成交总价191317万元，折合楼面价19627元/平方米。

华丰地块所在的板块属拱墅区，处在丁桥和新天地之间，过去也被称为武林新城，虽然板块开发较早，这些年也陆续有新楼盘推出，但在杭州楼市中一直算不上热门板块。

随着城市更新的不断推进，今年华丰板块已有4宗地块完成了出让，且溢价率不低，板块在杭州楼市中关注度也随着新房房源的入市销售不断提升，大有逆袭出圈之势。

华丰地块原为城中村

未来的居民生活十分便利

华丰地块位于嘉里桦枫居东侧，靠近华丰路地铁站，处在华丰板块相对核心的位置，曾经是华丰北苑，是这一带规模较大的一片城中村，几年前进行了拆迁，城中村拆迁后腾出的空地，成为了今天（7月29日）出让的地块。

地块容积率1.9，出让面积51304平方米，可建设面积97478平方米，是“好房子”试点地块，需配套建设社区居委会、体育活动室等设施。

华丰板块原属下城区，具有相对较长的开发历史，早在十多年前，这一带就已经有多个楼盘建成，目前已集聚了大量的居民，形成了浓厚的居住氛围。板块内和周边区域有拱墅吾悦广场、山姆会员店等商业配套设施，乘坐地铁或是开车，都能快速到达市中心武林广场和钱江新城等地，未来这里的居民生活十分便利。

2021年前后，板块的春和云境一度成为了杭州楼市中一大热门楼盘，为华丰板块吸引了一大波楼市关注度。而从去年开始，板块内的多宗涉宅地块开始密集推出，使板块的热门程度再度提升。

从今年年初至今，板块内已推出了四宗涉宅地块，今年2月挂牌的两宗地块，一宗是由中天、海威联合竞得缦萃璟逸府地块，另一宗是被滨江竞得的棠悦芳华轩地块。几天前，板块内一宗面积相对较小的地块被西房竞得。

去年10月被绿城竞得的地块，则是华丰板块的首宗不限价地块，地块上打造了新楼盘溪听晓月，首次开盘的精装新房均价为35107元/平方米，共开盘四次，中签率在16%至37%之间，目前已经售罄。

虽然板块的关注度较高，但对比板块内成交楼面价最高的地块——中天、海威联合竞得的缦萃璟逸府地块，今天（7月29日）被伟星竞得的这宗地块，楼面价还是要低了3000元/平方米左右，板块是否能逆袭出圈，还得看后续各个新楼盘的新房销售情况。

莲池路TOD地块底价成交

星桥低密度地块溢价率1.16%

今天（7月29日）参与出让的另外两宗地块，莲池路TOD地块底价成交，星桥低密度地块溢价率仅1.16%。

莲池路TOD地块由华润、杭地发展、杭铁开发联合以268463万元总价竞得，楼面价13091元/平方米，溢价率0%。

地块位于紫璋台南侧，位于建设中的地铁4号线莲池路站，容积率2.3，可建面积约205000平方米，地块用地性质为商住，其中，住宅占比85%，商业占比15%，为“好房子”试点地块，需开发利用地下空间，地下室建设不少于1层，地下空间开发建设需考虑轨道交通线、地下工程管线设施建设运营安全。

地块还严格限制“高低配”，规定高度在40米以上的建筑，沿绕城高速和北侧河道不应连续布置相近高度的四幢及以上，高度差宜为较高建筑的20%以上，不应小于较高建筑的15%，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层。

星桥地块被杭州广大房地产以43680万元总价竞得，楼面价10622元/平方米，溢价率1.16%。

这是星桥近期完成出让的又一宗低密度地块，容积率仅1.1，于星桥中学北侧，紧邻上塘河，距离星桥地铁站约800米，不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，不大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，起建筑高度最低不小于12米。