潮新闻讯  不限价后，杭州又一热门板块诞生新的价格坐标。萧山奥体板块首个不限价新盘奥映鸣翠府领出首张预售证，首开均价86978元/㎡，套均总价2000万元级。

此前，奥体板块新房含精装限价46000元/㎡，随着奥映明翠府的入市，奥体新房价格涨了40978元/㎡，涨幅高达89.1%，是目前已入市的不限价项目中涨幅最大的楼盘。

奥映鸣翠地下会所空间 詹慧雯摄

奥体首个不限价新盘均价86978元/㎡

比此前板块限价涨超4万元/㎡

奥映鸣翠位于飞虹路与博奥路交叉口，距离地铁6号线奥体中心站约900米，北侧紧邻去年售罄的兴耀望阙，东侧和南侧一路之隔是文渊实验小学、文渊中学。

该项目于2024年11月20日拿地，当时滨江以48186元/㎡的楼面价竞得，单单是拿地价就已超过此前板块住宅限价。

整个项目规划有7幢高层和2幢叠墅。其中，高层260套，户型面积约225㎡、275㎡、350㎡；叠墅仅18套，户型面积约310-350㎡。

在拿地时隔近8个月后，奥映鸣翠府迎来首开，推出高层6#、7#，共74套房源，户型面积225-350㎡，均价86978元/㎡。一房一价显示，奥映鸣翠府首开房源中，总价最低一套1660多万元，超7成房源总价在2000万元以上。

“奥映鸣翠府的定价低于位置更好的杭州壹号院二手房，但高于楼盘周围次新房的价格，这显然是针对板块进行过详细调研的。奥映鸣翠府起步户型就在225㎡，像这样的200㎡左右大户型，澄品、观品都有，但很难成交，价格也要8万-9万元/㎡上下，相比之下，不限价的奥映鸣翠府产品更有优势。”奥体板块资深中介说道。

由于不限价，奥映鸣翠府和周围限价时期打造的项目，产品上有很大提升。比如外立面设计颇有特色，地下会所空间丰富；用料上，从公区到室内用了大量高端石材，室内装修还用了嘉格纳品牌等，一些看过示范区的购房者对产品表示了肯定。

奥映鸣翠外立面 詹慧雯摄

首开均价高于奥体多数二手房

开盘表现对顶豪市场有风向标意义

对于奥映鸣翠府的定价，不少人认为价格较高，比板块内大多数二手房小区还高。那么，奥映鸣翠府的价格，在奥体板块处在什么水平呢？

据了解，目前奥体板块二手房中，价格最高的是奥邸国际和杭州壹号院，近期成交均价都在10万元/㎡左右，壹号院二期6月成交一套224㎡，单价12万元。其他次新房小区中，观品近期价格在7.5万-8万元/㎡左右；奥映鸣翠府西侧的嘉品小区，139㎡面积成交均价在7万元/㎡左右，大面积7.5万元/㎡左右，高的能到8万元/㎡。

中介表示，在奥体板块，二手房成交比例最多的仍然集中在总价1000万元左右，多数在1000万元以下。“在奥体板块买总价1500万元左右的房子都不多，2000万元以上更是少，这样看，奥映鸣翠府显然不是走快销路线的”

当然，86978元/㎡的奥映鸣翠府最终有多少人会用真金白银买单，是本次开盘的最大看点。另外，作为不限价后首个套均总价2000万元级的新盘，奥映鸣翠府的市场表现，对于下半年顶豪新房市场也具有风向标意义。

潮新闻美好生活研究院曾统计，下半年杭州至少有15个总价在千万级以上的高层住宅房源要入市。其中，多个项目套均总价在2000万元以上，除了奥映鸣翠府，还有湖墅“地王”滨杭传麟府、滨江区政府板块的中海钱湾玖序、滨江水电新村项目等。