杭州日报讯  杭州楼市产品力的不断迭代和升级，使得一些曾经的板块标杆宝座不稳，有些甚至会被人遗忘。

但是有个板块的昔日标杆今年却表现突出，半年时间成交量近70套，活跃度不输一些热门板块次新房。

这个小区就是位于金沙湖板块的龙湖滟澜山。

龙湖滟澜山位于上沙路和华景街交叉口，是个大型小区，由丽轩、澜轩和茗轩三期组成，于2012年-2015年分期交付，共约3200多户。

根据杭房数据，今年1月-6月，龙湖滟澜山成交67套，最近30天的带看量和成交量，都居板块第一。跟其自身最近三年的成交量相比，滟澜山今年的成交量也达到一个新高（2023年成交93套，2024年成交52套），而且势头还没有停下，7月份已有4 套网签。

滟澜山近期为什么能重回购房者视野呢？

中介阿唐说，其中一个原因，是近期金沙湖的新房，为板块带来了一波流量。

今年金沙湖板块推出了沐兰台、湖映金沙轩等新房，跟过去相比，产品有了很大程度的提升，吸引了不少购房者。

有些人在看新房的时候，会顺便看看周边二手房，这为二手房增加了曝光率。居于板块核心位置的滟澜山，自然更是“受益者”。

另一个更重要的原因，就是“价格降到位”了。

根据杭房数据，去年七月份之前，滟澜山网签均价基本在3.5万元/平方米左右，而今年五、六月份，滟澜山的网签均价在2.9万元/平方米左右。

附近中介介绍，以滟澜山三期为例，约87平方米的房子，去年同期成交价格在300万元以上，现在总价在270万元甚至260万元可以成交，降幅约三四十万元。

如果是一期、二期，价格会更低一些，普遍挂价在2.6万元/平方米-2.8万元/平方米。

200万元出头能拿下一套两房户型，比如二期澜轩一套约82平方米的高楼层跃层2室2厅，挂牌总价218万元，单价约2.67万元/平方米。

滟澜山为什么会降价到2字头？

究其原因，除了跟市场大环境有关，也离不开板块内新房的不断上新。

在杭州的新房市场，下沙是产品力最“卷”的区域之一。最近两年，从御湖境、月琉璃、沐云川等，再到今年的沐兰台、湖映金沙轩，一众开发商，卷起四面铝板、全架空平台、泛会所等配置，都毫不手软，令购房者心动，也令10多年前的商品房相形见绌。

金沙湖的不限价新房，位置稍微差一点的，价格大约在3万元/平方米-3.3万元/平方米，位置好的，价格在3.85万元/平方米。此种情况下，二手房价格唯有比新房便宜，才能突显性价比。

新房为同板块二手房带来流量，同时又影响到二手房价格，两者真是“相爱相杀”。

另外，板块内部的竞争也不可避免。下沙新盘的集中上市，吸引了很多地缘客群。不少在滟澜山住了多年的客户动了换房的心思，而想要改善，他们通常会把手上的旧房子卖掉。

滟澜山目前在贝壳二手房平台共挂牌179套，表面上看，半年67套的成交量去化不错，但同期新增挂牌104套，同个小区内部竞争压力不小。要想在二手房中胜出，早日卖掉，只能选择降价。

金沙湖周边新房众多，滟澜山尚能有不错的市场表现，除了价格优势，自身条件也是“能打”的。

从配套上来说，滟澜山位置很好，尤其是三期位置更核心，南面是金沙天街，附近还有吾角天街、印象城，商业极其方便。

地铁1号线金沙湖站相距小区约500米。周边金沙湖公园、大剧院、三甲医院等配套应有尽有。

方便的交通、繁华的商业、合适的价格，吸引着刚需客户。

从产品上来说，滟澜山当年是金沙湖板块标杆，有高层、洋房、跃层，刚需、改善都能满足。小区绿化好，环境不错，三期前排楼幢的高区，还能望到金沙湖。所以滟澜山也会吸引不少小区内部业主原地置换，或是吸引板块周边客户。

阿唐有一个客户，把下沙沿江的房子卖了，想置换到金沙湖。看了大半年房子，新房、二手基本都看过，最后在滟澜山买了套130多平方米的三房，总价约360万元，单价3万元/平方米左右。“相比新房，滟澜山周边配套好，而且很快就能入住。”