每日商报讯  杭州二手房的价格，扛不住了。

今年上半年，杭州二手房继续呈现“以价换量”的成交态势。贝壳研究院的统计数据显示，上半年成交量最多的前20个商圈中，有18个商圈的成交价格同比去年都出现了下跌情况，并且超过半数跌幅都大于5%。

另外，有4个商圈的价格跌幅超过10%，都是周边城区，其中降价最猛的是富阳富春，达到了14%，成交均价只有13021元/㎡。临平区的临平新城，跌幅13%，东湖新城跌幅10%。余杭区的万达广场商圈，也降价了11%。

（上半年二手房成交TOP20商圈，来源于杭州贝壳研究院）

进入下半年，“跌跌不休”的状态还在持续，尤其是高温天的7月和8月，本来就是二手房的淡季，要想在这时候成功卖房，降价几乎是急于出手的房东们的唯一选择。

最近，在不少二手房挂售平台上，出现了一批降价急售的房源，其中有不少是这两年新近交付的全新次新房，地段、配套和开发商都很不错，也曾经是中签率很低的摇号红盘。

不过，时过境迁，行情转换，曾经满心欢喜摇到的号，现在想要套现盈利却成为了奢望，甚至还要亏本才能顺利出售，让人难免唏嘘。

比如滨江区长河板块的晓月映翠，挂牌出售1套高楼层房源，面积107.9㎡，户型为3室2厅2卫，挂牌总价550万元，单价50973元/㎡，还赠送一个车位。据介绍，这套房子在4月份挂牌，当时总价585万元，后面连续3次降价，总共降了35万元。

（晓月映翠房源连续降价）

晓月映翠位于长河路与滨康路交界处，距离地铁5号线聚才路站仅200米，由绿城华润合作开发，2022年新盘出售时精装限价51500元/㎡，去年年中交付，目前成交均价52161元/㎡。

萧山的市北东，这几年迎来了交付高峰，先后交付了滨涛映月、望涛月明、沁桂轩、咏桂里、潮起云上府等项目，二手房自然也出现了挂牌高峰，竞争尤其激烈，多个小区都出现了破发房源。

比如滨江开发的望涛月明，目前挂牌了81套房源，有38套出现过降价，挂牌均价40476元/㎡，高于37500元/㎡的新房售价，不过实际成交价格只有31519元/㎡。

钱新二期首发项目之一的观翠揽月轩，新房售价67500元/㎡，目前挂牌在售的147套房源中，有21套在最近1个月内下调了价格。其中，有1套高楼层的172㎡房源，从今年1月16日首次挂牌到现在，已经连续6次一共降价了322万元，目前报价1198万元，折合单价69445元/㎡。

未来科技城核心区，绿汀路地铁站附近的汀云上府，目前挂牌在售47套二手房源，挂牌均价40938元/㎡。这个项目当初新房限价36100元/㎡，不过目前成交均价只有31763元/㎡，远低于售价。

在这47套挂牌房源中，有23套在近期进行过降价，其中不乏降价四五十万元的。最诚心的1套，建筑面积98.78㎡，挂价355万元，相比去年12月首次挂牌的395万元，下调了40万元，目前单价35938元/㎡。还有1套同户型房源，挂价345万元，折合单价34930元/㎡。

（汀云上府近期成交数据，来自小鸡选房）

城东笕桥板块的森临澜府，1套高楼层的127㎡四房房源，挂牌总价470万元，折合单价只有36926元/㎡，比此前新房42400元/㎡的限价跌了12.9%。目前，该小区的成交均价只有36160元/㎡。

随着不限价时代的到来，杭州新房价格出现了上涨倾向，尤其是主城热门板块。对于预算有限的购房者来说，不妨把目光瞄准这些竞争激烈又能即买即住的次新房，说不能就能淘到高性价比的好房子。