杭州日报讯  7月19日，杭州壹号院（备案名：臻奥院）一套135.79㎡的房子通过司法拍卖成交，成交价为930万元，折合单价约6.85万元/㎡。

这个价格，对于大多数人来说都已经不便宜了，但部分奥体的房东却发出了“怎么这么低”的感叹。因为，在不少人的印象中，作为区域顶流的壹号院应该是“套均10万元/㎡”。而这次的成交价，距离这个“套均”显然还有不小的距离。

6.85万元/㎡，壹号院降价了吗？

成交结果出来后，杭报房产就去咨询了几个奥体的中介。在了解到房子位于一期的3楼后，他们基本都认为是“正常”或“略低于市场价”，但跌幅在正常的波动范围内。

中介老李介绍说，跟前两年相比，壹号院最近成交放缓、价格也较之前有所下滑，有些房东净到手确实只有7万多元/㎡，但跌破7万元/㎡的情况并不多。

“我印象中，最近一期135㎡低楼层成交价基本没有低于1000万元的。稍微好一点的楼层带车位还是能卖到8万元/㎡，20楼以上或者160㎡以上的能卖到9万元/㎡。”

但老李也表示，法拍是特殊情况，不用刻意放大单套成交对市场价的影响。

“壹号院一期本身不是顶级稀缺资产，可选余地相对较大，再加上法拍涉及的事情比较复杂、很多人不愿意碰，最终成交价低于市场也是可以理解的。”

大众印象中“套均10万元/㎡”的，其实是壹号院二期，以大户型为主。

根据另一个中介介绍，一期和二期的客户画像是不太一样的。一期130㎡左右户型的行情跟周边几个小区较为相似，但二期走的是“顶流”的独立行情。

他随手翻了一下近期的成交记录，二期170㎡-180㎡的价格基本在10万元/㎡左右，220㎡高楼层可以卖到12万元/㎡以上。

“但是现在价格也在慢慢回归了，这个周末就有一套225㎡急售的，房东开价2300万元，还包车位和增值税，算下来还不到10万元/㎡。”根据该中介了解，随着奥映鸣翠示范区的开放、滨江水电新村入市的临近，接下来不排除壹号院二期的价格也会“更有性价比”。

被视为杭州楼市风向标多年的壹号院二期，也要开启“以价换量”的模式了吗？

这个问题，其实奥体很多中介都已经探讨过，老李所在的门店也不止一次聊过。但老李有不一样的看法。在他看来，新房入市虽有可能在一定程度上促进二手房成交，但动摇不了像壹号院二期这样稀缺项目的“基本盘”。

“我去奥映鸣翠踩盘的时候发现确实有壹号院二期、芝澜月华的业主，他们也确实会考虑买新房。但除了少部分投资客外，大部分人的资产是比较雄厚的，不像我们买房需要以一换一。不着急出手，也就不会出现以价换量。”

老李强调，高端盘是有自己的行情的。

在二期的“庇护”之下，一期虽然会受市场行情影响，但稳定程度也要高于其他楼盘。

老李打了个比方说，昨天成交的这套135㎡就相当于跳水比赛里裁判打的最低分，去掉后并不影响最终得分。至于壹号院的整体价格走势，或许要继续观察一阵才可下定论。