每日商报讯  今年5月，建发和东部湾新城建设以底价联合竞得一宗大型商住地，即杭政储出（2025）54号地块，成交总价175973万元，成交楼面价17255元/㎡。

这也是建发继云启钱湾后，在东部湾新城拿下的第二宗涉宅地，大有要在板块内造城的架势。

前两天，项目规划公示。整个项目体量颇大，分为五个子地块。

QT020102-08地块，用地面积26861m²，建筑面积55314m²，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%。规划打造19幢4层的联排和3幢6层的叠墅，入口处规划有下沉庭院和集中绿地。

QT020102-13地块，用地面积11474m²，建筑面积23221m²，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%。规划打造8幢4层的联排和2幢6层的叠墅，小区的中轴线上规划有集中绿地和室外体育活动场地。

QT020102-14地块，用地面积22651m²，建筑面积78791m²，容积率1.1，建筑密度22%，绿地率35%。规划打造9幢8—17层的高层，内部规划比较丰富，有水系景观、下沉庭院、室外体育活动场地等等。架空层层高5.2米，标准层高3米。

从效果图来看，住宅部分整体的设计和云启钱湾非常相像，都采用了新中式风格。

QT020102-28地块和QT020102-29地块为商业用地，未来将建设十字绿轴商业街区，包含4幢2层的商业楼和1幢2层的停车场。

从效果图来看，做的应该是开放式的商业街区，有大量的绿化和空中跑道等等，据悉将打造“运动+艺术+商业”的复合业态。

项目所在的位置其实就是22号大街和13号大街相交的十字路口，紧挨着云启钱湾。

整个板块目前还处于开荒阶段，要形成居住氛围的话，起码还得等上个三五年。板块建设以产业先行，现在已经有杭州东部湾总部大楼、顾家家居工业园、花西子全球创新研发中心等等。

生活上的配套还正在跟进中，目前已经确定的是项目的南侧会有一所九年一贯制学校，由建发代建，将引入养正系教育集团。另外，边上还有一所幼儿园。再加上项目自带的十字绿洲商业街区，满足日常生活所需问题不大。

板块比较突出的优势主要是景观资源，像建发的两个住宅项目，离钱塘江都非常近，另外周边还有东部湾景观公园、青年林等等，都是休闲的好去处。

目前，云启钱湾的所有房源均已推出。其中，80幢排屋，建面约222—492㎡，总价起步千万，最高四万千万，开卖时做了实景示范区，市场口碑非常好，在没有宣传的情况下，仍然去化良好。

高层共5幢，户型面积100—146㎡，三次开盘，均价分别为3万元/㎡、2.8万元/㎡和2.9万元/㎡，均无需摇号，当前还有大量房源在售。