金家渡地铁口金地广场 记者 江玥 摄

楼市大真探

三墩板块作为西湖区的重要组成部分，近年来发展迅速，从传统的城郊区域，逐渐转变为充满活力的城市新兴板块。

板块的崛起，带动了区域内住房、生活等消费。杭州房地产业内人士普遍认为，该板块宜居宜业的价值今后还会得到更大的释放。

三墩核心区的新房储备不大，上一个新盘是滨江·棠月映翠。2024年6月，精装限价为36800元/平方米的滨江·棠月映翠，164套房源一次性推出，吸引了1250户家庭登记，整体中签率为13.12%。

时隔一年多，三墩核心区终于又迎来了新房源。

今年3月28日，西湖区三墩板块挂牌出让一宗稀缺宅地，当时竞争非常激烈，最终被保利置业拿下，溢价率高达63.38%，成交楼面价22890元/平方米。

保利地块成为三墩购房者关注的新对象，目前案名已经公布，叫西源赋，预计将于9月开盘。整个小区共288户，容积率为2.3，由6幢15-19层高层和2幢叠墅组成，高层和叠墅分东西区排布，叠墅靠西沿河。高层建筑面积约125-168平方米，叠墅建筑面积约230-310平方米。

除西源赋外，板块内还有一宗新地块，也是保利置业拿下的。今年5月，保利置业以总价170879万元竞得该地块，楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。目前规划已经公示，将打造7幢18-22层的高层和2幢多层住宅。

保利“双子星”为三墩板块带来了新力量，也为板块内的低密爱好者提供了新选项。

紧挨着三墩核心板块的云谷区域，也有不少新项目。绿城悦海棠、绿城观紫金宸庐等楼盘，都处于待开盘状态。

限价放开，加上住宅建设标准的更新迭代，未来杭州楼市里的好房子将会越来越多。当更多更好的建筑在板块内铺开，板块就有了重塑的可能。

杭州主城的价格洼地 离市中心近，房源选择多

三墩板块，因老杭宣铁路贯穿境内，形成三墩北、三墩两个板块，随着铁路被移除，区域还在融合中。

三墩为主城区限价最低的板块，又位于西湖区，有较好的学校资源，诞生过两个“万人摇”楼盘。当前，板块内宅地供应量较少，而周边勾庄、云谷、运河新城等板块却不断有新盘推出，吸引了很多购房者，这也给三墩板块的二手房市场带来一定冲击。

相对而言，离市中心不远、单价不高、房子选择余地大、发展又比较成熟的三墩板块，建议杭州主城区预算有限的购房者留意。

现在随着限价放开，板块推出了低密度地块，改善型购房者可以持续关注新盘产品力提升情况。

（杭州贝壳研究院院长 上官剑）

一边是老底子，一边是高精尖

产业人口持续导入，进一步激发购买力

三墩板块通地铁较早，主要是2号线，后期通车的5号线、4号线，结合莫干山高架、留石高架等快速交通，助力板块更好地融入杭州市中心。

板块开发得比较成熟，也是杭州比较传统的区域。板块内安置房、经济适用房较为集中，初入杭州的刚需客户群体比较关注这个区域。西湖区的学区很吸引人，不少年轻家长因为初期积蓄有限，会选择购置三墩板块的经济适用房作为在杭州的落脚点。

板块内地铁覆盖，来往市区、未来科技城都是比较便利的。由于板块开发较早，5分钟生活圈布局有些局促。但后续会结合城市更新，将生活功能补足，包括基本社区服务、社区食堂、文化和医疗服务站等。

一边是老底子，一边是高精尖。近年来，云谷单元是三墩板块内的新鲜活力。云谷在西湖区三墩西，对于三墩来说，这是一个全新的单元，没有太多的历史包袱，这个单元目前主要有两个重点项目，一是西湖大学，一是阿里云产业园，都不容小觑。

一个板块的发展是交通和产业双轮驱动的。三墩在交通上，有4号线三期延伸段在建，还有留石高架、和洪路、荆长路、灯彩街、振华西路等城市主干路网的陆续建成，整个板块在联络市中心的交通上非常便利。在产业上，云谷单元有很多互联网企业、独角兽企业，产业人口也在持续导入，会进一步激发购买力。

在楼市方面，三墩板块未来的选择较多，除了现有的新楼盘，也有可开发的余地。

（浙江省城市治理研究中心助理研究员 温寒）

板块内住宅的大供应量 能承接快速导入的人口

观察今年的杭州土拍市场，三墩板块是一个核心板块。这种板块源于三墩镇的定位，本身是浙大的校区所在片区，享受了非常好的高校资源，以及高校背后带来的一些辐射效应。大家对整个三墩片区的认知，都有着较好的印象。

三墩核心区的楼市变化，是符合大家对高品质区域板块的认识的。板块内的居住人群，也符合相应购房者的需求。土拍已经凸显出了杭州有几个重点的板块区域，对于杭州北部来说，三墩具有非常好的楼市前景。

就居住环境而言，这个板块属于宜居板块。新房和二手房的供应规模较大，像杭州这样人口导入速度比较快的城市，大量供应住宅的板块，能形成比较好的承接。

（上海易居房地产研究院副院长 严跃进）

从租客到业主 毕业十年，一直住在三墩

十年前大学刚毕业时工资不高，在三墩的朋友家住了三年多，三墩的路，我闭着眼都会走。

租房几年后，决定在杭州安家。当时运气不错，摇中了西湖国际城。不夸张地说，摇中房子的那个晚上，我真切地对这个板块，或者说对这个城市有了归属感。

三墩南的气质介于三墩北和城西之间，隔壁产业园之前挺古早的，现在拆了，多了很多写字楼。

三墩路网修得挺快的，以后开车很方便。我身边很多朋友也陆续在三墩买了房，我们都从一开始的租客变成了业主。

在我看来，三墩现在就是一个杭州新人口的蓄水池。如果以后我要置换或者改善，只要价格合适，我还是会选择三墩。

（90后新杭州人 小蔡）