杭州日报讯  中考成绩出炉后，家长们心中的学区房风向标也跟着出现了。

尤其是拱墅区的一些学区，户型面积够用、价格相对亲民，再加上还有可参加拱墅区民办摇号的优势，吸引家长们在大热天里也要赶去签合同。不仅有观成学区房上架2小时就卖了，文澜学区房的带看和成交也明显提速。

联系上中介老黄时，他刚结束了当天的三组带看，一口气喝了大半瓶冰水解渴。他说，能在40度的高温天来看房的都是刚需，学区房对家长来说也是刚需。

老黄介绍说，中考成绩出来后，文澜学区内的成交下定速度加快，一周时间卖出了20多套房子。“上个月一共也就卖了三四十套，这个礼拜算很不错了，礼拜五一天就卖了4套。”

除一套总价635万元的大运宸府外，同一天成交的其余几套都是“价格友好型”。比如锦文雅苑的小两房，成交价不到200万元；还有渡驾新村的100㎡三房，成交价也不到240万元。

此外，7月1日-7月7日期间，银树湾、新天安苑、富越香郡、南北西岸、吉祥半岛、吉如家园、锦绣文澜阁等也均有成交，大部分的最终成交价都在350万元以下。

老黄打听了一圈，发现不少买家的确是冲着“沾沾文澜中考喜气”而来的，但也没有出现“2小时火速下定”的极端情况。

“基本都是前面谈差不多了，中考喜报一出买家就更开心了，那么热的天也肯过来了。现在买方一般都比较理性，尤其是刚需买房，激情下单的越来越少了。”

成交加速的同时，带看量也相应提升了。老黄和同事都说，虽然这几天白天的带看量很少，但傍晚后还是挺多的。

客户一般分两类，一种是地缘客户，一种是明确为学区而来的。

在老黄印象中，冲着学校来的客户“画像”高度统一——多为来杭打拼的年轻小夫妻，后面跟着一个带小孩的奶奶或者外婆，预算在250万元-300万元，要在预算内找到一套离学校和地铁都比较近的小三房。

结合这些条件，像吉如家园、锦文雅苑、银树湾、锦绣兰庭之类的小区就比较受欢迎。如果是预算相对宽裕一些的，一般优先考虑大运宸府、大河宸章等次新房。但后一类型买家的急迫性一般不如前一类型，中考出分后才来看房买房的不多。

最新的挂牌信息显示：

吉如家园现有52套挂牌，挂牌价最低的为235万元，低于300万元的有8套；

锦文雅苑有44套挂牌，最低189万元，总价低于300万元的有28套；

银树湾有45套挂牌，最低360万元；

锦绣兰庭仅有12套挂牌，最低315万元。

不过，老黄也提醒说，这批房子最大的优势就是“能用相对低的总价买不错的学区房”，不要对后期增值有过高期待。

“能涨皆大欢喜，跌了也没办法。学校是学校，学区房是学区房，这毕竟是两回事。”