杭州日报讯 近日，多个平台发布半年度成交数据，位于望江板块的K11住宅江明月朗园颇为抢眼，自去年年底交付以来，目前已有80多套成交。

一般而言，上千万元的楼盘因总价较高，除了刚交付的那一两个月，平常流速会比较慢。而按照江明月朗园的总成交量来看，相当于每个月平均有超10套成交。

对比板块其他次新小区，江明月朗园可以说独一份，成为望江新城的“交易王”。

数据显示，江明月朗园在刚交付的两个月交易达到顶峰，成交量高达30多套，即便是在当前的行情下，也依然保持每个月7、8套的交易量。

而同板块的次新房小区如海潮望月、御潮府、御品等，如今每个月仅一两套甚至零成交。

为何江明月朗园能在望江板块能脱颖而出？

“交易量大的背后，是以价换量。”资深经纪人老张介绍，江明月朗园在整个望江板块有明显的价格优势。

去年11月，江明月朗月刚交付，仅一周时间就交易了7套。在往后的两个月，交易套数达到30多套，约142㎡户型总价在1150万元-1350万元不等，单价在8万元/㎡-9万元/㎡；163㎡、173㎡户型单价普遍在9万元/㎡上下；而约183㎡户型总价在1700万元-1850万元，单价9万元/㎡-10万元/㎡；交易不多的223㎡户型总价达2330万元，单价10.4万元/㎡。

而到了今年，尤其近两个月，价格有一定下滑。

约142㎡户型，目前价格普遍在7万多元/㎡。以一套3楼房源为例，6月份交易价格约1050万元，单价约7.3万元/㎡；而在去年最初交付时，一套4楼的成交价为1180万元，单价约8.3万元/㎡。6月份一套8楼的约163㎡户型房子成交总价为1325万元、单价8万元/㎡，卖家还包增值税；去年11月一套5楼的总价1450万元、单价8.9万元/㎡。

其他户型价格也有不同程度的变化，甚至有的还存在“亏本”现象。

老张举例，上个月底，一套9楼面积约170㎡的户型以1270万元成交，单价约7.4万元/㎡。“当时房东买进价格约1192万元，卖出去的账面价差仅78万元，若是算上这三年的利息、办证税费等，肯定亏本了。”

老张透露，这样的现象在如今的江明月朗园并不少见，当初“买到即赚到”的梦想已经很难实现。不过，这也正是当下购房者买进的好时机。

对比江明月朗园，望江板块的御潮府、御品等小区虽然交易量不多，但价格却要高不少。

资深经纪人老张介绍，海潮望月与江明月朗园前后脚交付，但仅去年刚交付的一个多月里有10多套成交，总价在2400万元-6000多万元，大多数单价在9万元/㎡-11万元/㎡；今年以来，可统计的仅有5套成交，价格在8万元/㎡-12万元/㎡。

御潮府、御品交付时间略早，115㎡-145㎡面积段户型今年的成交单价在8万元/㎡-9万元/㎡，160㎡以上单价普遍在9万元/㎡以上，个别房子能达10万元/㎡。

而一条高架之隔的翡翠海岸，在近期的交易中，2套139㎡户型单价在10万元/㎡左右，134㎡户型在9万元/㎡上下。

之所以这几个小区价格能如此坚挺，一个是交付时间早，大部分拿出来出售的房子已无增值税；另一个是得房率，对比江明月朗园来说，差不多面积段的户型，御潮府、御品得房率要高10%左右。

老张通过今年成交的房子，算过一笔账，以面积约165㎡计算，算上5.3%的增值税成本以及10%得房率的价差，江明月朗园和御潮府最终成交的价格能相差近300万元。

因此，大部分购房者在选房时也会权衡各方面因素考量。

“最终大部分买家会看在价格的份上选择江明月朗园，花相对少的钱，也能享受一样的功能空间，虽然室内使用面积会略小，但分摊到各个空间也能接受。”老张说，何况江明月朗园也算得上是杭州市场上的豪宅，各项配套设施也在第一梯队。

江明月朗园是新世界城市艺术中心（K11）的住宅部分，共约930套住宅，是杭州楼市2022年的超级红盘，新房限价69800元/㎡，一度引发购房者争抢。当时新房分2次入市，有房户社保最高拼至188个月。

起步户型面积仅116㎡，中间140㎡-170㎡面积段也相当受欢迎，相比那些动辄200㎡起步的改善盘要友好很多。如今在二手房市场，江明月朗园很好地满足了总价预算在1000万元-1500万元这一批置业者需求。

“现在进入炎热的夏季，出来看江明月朗园的人数仍不少，目前我每周还有2-3组带看。”老张说，江明月朗园目前有近200套房源在售，挂牌均价约9.3万元/㎡，接下来的半年还会继续走量。通过这半年的观察，江明月朗园的价格应该就稳在这里了，下滑的空间不大，想往上涨那就要看整体市场行情了。