每日商报讯 时间回到今年3月28日，在当天举行的一场土地出让会上，位于西湖区蒋村板块的1宗低密宅地，出乎意料的进行了长达102轮的激烈竞争，最终以88029元/平方米的楼面价被建发拿下，溢价率高达115.4%。

凭借这个地价，这宗建发蒋村低密地块登顶杭州新地王，并且助力杭州成为全国最贵楼面价第三高的城市，仅次于上海和北京。

（建发蒋村地块实景图）

拿地后，建发蒋村项目一直保持低调，没有对外发声，直到7月4日，拿地两个多月后才终于公示了规划建设方案，第一次揭开了它的神秘面纱。

根据规划，建发蒋村项目总用地面积35470平方米，容积率1.1，总建筑面积78324.9平方米，地上总建筑面积39524.9平方米，地下建筑面积38800平方米。建筑密度32%，绿地率30%，建筑高度小于20米。

（建发蒋村项目规划图）

整个项目一共打造了21幢4F的多层建筑，南北整齐排列，一共8排，每排有2-3幢房子，楼间距基本在18米左右。小区的主要配套位于东面的主入口附近，做了集中绿地、室外体育健身场所和下沉庭院，将打造地下会所。

（建发蒋村项目局部效果图）

另外，位于小区最南面的2号楼，设置了一部分的社区配套用房，楼下有婴幼儿活动场地和公共文化设施场地。

根据出让条件，这宗地块新建住宅不低于4层，大于(不包含)两联排，不得建别墅。而从立面剖面图来看，建发打造的是偏向新中式风格的4层联排产品，外立面采用了浅色石材、咖色铝板、深色屋面的搭配，整体风格稳重低调。

（建发蒋村项目效果图）

1层层高4米，是起居空间，做了客厅和中厨、西厨。户户都带南北大花园，并有地下室采光井和疏散楼梯。2层和3层是生活空间，层高分别是3.3米和3.5米，各带阳台。4层层高3米，加上坡顶总高4.19米，做了独立主卧空间，并配有大露台。

（建发蒋村项目设计图）

从设计图来看，21幢房子总共做了83套排屋，套均面价大约在476平方米，按照13万元/平方米的预估价格来算的话，起步总价就要超过6000万元，毫无疑问将成为杭州的最贵新房。

（建发蒋村项目局部效果图）

建发蒋村项目，位于晴川街与崇仁路交界的西北角，属于蒋村文新板块的核心位置，南面300米开外就是西溪湿地，西面300米是西湖文体中心，到地铁19号线西溪湿地北站仅500米。此外，附近还有文溪中学、保俶塔实验学校（西溪校区）、杭州妇产科医院（城西院区）、西溪天街等各类配套。

蒋村一直以来就是老城西的豪宅集中地，不过自从2017年的中杭府后，就再没出让过宅地，更别说纯低密产品。目前，想要在这里买到排屋产品，就只有二手市场的零星选择，而且房龄都比较老，且集中在文一西路北面。

（蒋村二手房集中在文一西路以北）

比如，坤和西溪里的排屋，在2010年左右交付，目前贝壳挂牌有11套，面积260-326平方米，基本都是精装在售，单价在7万到12万元/平方米不等。

2014年交付的富越香溪，也有部分排屋产品，目前挂牌4套，面积在395-458平方米，总价在2500-3200万元，单价只有5.4-8万元/平方米。

房龄最新的中杭府，在2023年3月交付，由高层和叠墅组成，目前二手市场上挂牌了13套叠墅房源，面积约223-233平方米，中叠和上叠总价在1600-1900万元，下叠有1套挂价2200万元，1套3000万元。

也许，对建发项目来说，更合适的对标项目在西溪湿地的南面。

（低密排屋集中在西溪湿地以南）

一个是绿城·西溪云庐，交付于2020年底，是一个由叠墅和合院组成的纯低密高端改善小区，目前，叠墅挂牌12套，面积182-189平方米，单价在9万-11万元/平方米，总价1680-2200万元。中式合院只挂牌了9套，面积261-326平方米，总价3000-5500万元，最低1套报价2980万元。

（西溪云庐合院挂牌房源）

另一个是滨江·西溪明珠，是一个纯法式排屋小区，在2016年交付，目前在售11套房源，面积241-353平方米，总价1850-3280万元，均价9.7万元/平方米。

（西溪明珠排屋挂牌房源）