每日商报讯 在经过一波三连降后，上半年杭州二手房低调收官。

杭州贝壳研究院的统计数据显示，6月杭州市区一共成交了7335套二手房，环比5月的7716套下滑4.9%，同比去年6月的8849套更是大幅减少了17.1%。

住宅价格同样继续下跌。6月市区二手住宅网签均价28588元/平方米，环比5月的28833元/平方米微跌0.8%，同比去年6月的28678元/平方米则微跌0.3%。

（杭州二手房成交走势图）

在经历了3月份以12413套的成交创下近8年单月新高后，接下来杭州二手房从巅峰回落，连续三个月出现下滑，5月和6月成交同比都出现下跌。不过，得益于2月、3月和4月的发力，上半年的总体成绩依然突出。

数据显示，上半年杭州一共网签了48926套二手房，相比去年同期的43270套大涨13%，环比去年下半年的50362套则下滑3%。

而且，杭州二手房继续保持对新房的总量超越，上半年比新房多成交了21264套，领先优势越来越大。

（杭州二手房和新房成交对比）

“上半年的火热成交，主要受益于政策、学区房以及地王效应的带动，尤其是金三银四成色十足，占据全部成交的45%。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

从成交结构来看，上半年杭州市场的一个重要特征是改善需求的大幅释放。跟去年上半年相比，90平方米以上二手房成交占比大幅增长5.9%，400万元以上成交占比提升3.2%。特别是中高端市场表现更为抢眼，尤其是交付一年内的次新改善小区，频频成为上半年的关注焦点。

比如在上半年的成交套数前十的小区中，光是近一年内交付的项目就有6个，其中有5个的成交均价都超过了40000元/平方米。

（上半年二手房成交排行榜）

表现最突出的是和睦板块的星瓒颂锦府，在年初交付后迅速迎来二手房交易高峰，半年时间一共成交了156套房源，占到整个小区套数的13.74%，成交均价46953元/平方米，是上半年的成交冠军。

亚军则是亚运村板块的大盘绿城·桂冠东方城，一共成交了150套房源，成交均价45668元/平方米。加上去年下半年成交的254套，交付不到一年已经成交404套房源，换手率接近15%。

申花板块的顶流馥香园，交付6个月时间一共成交了114套房源，高居全城第五，成交均价60406元/平方米。另外，杭与城、燕语海棠轩、杭曜置地中心等次新小区也有不错的成交量。

不过，随着不限价新房从5月开始集中入市，更高品质的产品更能吸引改善型购房者，对二手房产生了比较明显的分流影响。同时，又有不少小区陆续交付，二手房挂牌量不断增加，光是贝壳杭州站就已经有超过18万套挂牌，为了顺利实现成交，以价换量成为了普遍选择，每个月都有约3万套房源降价。

比如热度一直很高的钱江世纪城，上半年一共成交了1036套二手房，不过成交均价只有44230元/平方米，相比2024年45689元/平方米的价格，出现了3.1%的下降。

城北的良渚板块，上半年成交1296套房源，均价22484元/平方米，相比去年全年的23832元/平方米，下跌约5.6%。申花板块一共成交771套房源，成交均价43647元/平方米，比全年的44816元/平方米下跌2.6%。

“进入5月后，市场降温明显，买卖双方开始新的博弈。下半年市场想要保持同等体量的成交，还需要宏观经济的有力牵引，以及政策的及时助推。”上官剑分析道。

（上半年二手房成交TOP20商圈）