杭州日报讯  申花备受关注的揽云锦绣里，终于迎来了破冰成交。

昨日下午，有消息传出，位于7幢701的房源成交。该房子面积约179㎡，成交总价据说1308万元，不带车位。

经过向多位中介核实，证实确实有成交。不过成交总价说法不一，有一种说法认同了总价1308万元（单价约7.3万元/㎡），还有一种说法是成交总价1280万元（单价约7.15万元/㎡）。

根据一房一价表，这套房子一手买入时，约1009万元。照此计算，房东账面盈利约300万元或者约270万元。

从5月30日揽云锦绣里正式交付，到6月30日首套成交，刚好一个月时间。

说实话，成交速度之慢，还是有点出人意料的。

揽云锦绣里在交付前，就因为四面铝板加上金色勾边设计的高颜值外立面，而获得称赞声一片。

交付后，这个小区的带看量也很高。根据杭房数据，最近30天，申花板块的带看量，揽云锦绣里以4290次位居第二，低于杭曜置地中心（5816次），高于排名第三的馥香园（3795次）。

相较于板块内馥香园、星瓒颂锦府、杭曜置地中心等楼盘，刚交付不久就有成交来说，揽云锦绣里用一个月时间来“破冰”，时间确实长了点。

为何叫好声一片，却没有出现想象中的迅速“叫座”？

除了行情等因素，中介刘哥说，就楼盘自身来讲，揽云锦绣里体量小了点，而且有公租房，这是其“吃亏”的地方。

昨天成交的这套房子所在楼幢，在小区位置不错，距离主入口近，西面是小区蓝宝石泳池，房子东面临着永固巷，是安静的小路。跟公租房也有距离，中间隔着8号楼。

揽云锦绣里共有242套房子，目前在贝壳二手房平台挂牌53套，挂牌率约22%。

小区共有三个主力户型，约183㎡的四房和约225㎡、约268㎡的五房，是申花板块纯粹改善小区。其中四房的户型，是三房朝南、一房朝北的边厅户型，餐客一体超过40㎡，还有一个储物间，空间利用率挺高的。

揽云锦绣里挂牌后，没能快速成交，可能跟业主的高预期也有关系。也因此，给了隔壁成交速度放缓的馥香园“可乘之机”。

在揽云锦绣里出证后的6月份，馥香园成交近15套，根据中介小郑提供的成交数据计算，175㎡户型成交价格中位数是7万元/㎡，280㎡户型成交价格中位数是8.18万元/㎡。

相比之下，揽云锦绣里的首套成交并不逊色。