潮新闻讯 前不久，我们曾经报道过，6月10日，地处杭州城西未来科技城板块的欧美金融城西溪丽晶居，一套住宅房源在阿里里资产平台法拍，当时，这套建筑面积107.82㎡的房源，以275.45万元起拍，折合起拍单价约2.56万元。该房源虽然吸引了近万人围观，但却因为无人报名而流拍。

图源阿里里资产平台

这个拍卖结果让网友们大跌眼镜。毕竟，未来科技城板块前几年有多火，大家有目共睹。2020~2021年期间，未来科技城与钱江世纪城堪称杭州楼市的“双子星”，由于区域内集结了众多互联网高薪企业，当时未来科技城核心区域的房价扶摇直上，甚至有楼盘二手房成交价一度冲上8万元/㎡。

作为板块内的标杆楼盘，欧美金融城规模大，涵盖商场、顶级写字楼、住宅、酒店式公寓等多种类型。而且欧美金融城开发时间早，堪称该板块的“开山鼻祖”，一路见证了这个板块的成长，其住宅房源虽然2014年首次开盘时均价只有1万元/㎡出头，但2018年时二手房已经超过3万元/㎡，到了2020~2021年，该楼盘的二手房成交价突破了6万元/㎡。虽然如今欧美金融城价格回落，但根据贝壳找房平台数据，目前小区的挂牌均价约为4万元/㎡，近期成交均价33358元/㎡。

那么，这样一套房源，为何起拍单价2.56万元仍会流拍？当时业内人士普遍认为，因为该房源位于2楼，楼层低是硬伤。随着楼市持续调整，如今投资客已经基本在杭州楼市绝迹，目前仍在买房的人，可以说都是自住者，因此对于房源的方方面面都会仔细衡量。低楼层房源因为采光相对不佳，往往会被购房者首先排除，除非该房源价格有明显优势，才可能下单。

27日，这套房源二拍，起拍价降至220.36万元，折合起拍单价仅约2.04万元。这个价格差不多跌到了欧美金融城2017年左右的价格水平，相比小区市场价，性价比极高。也因此，二拍吸引了10人报名参拍，经过39轮竞价，最终以274.36万元成交，折合单价约2.54万元。这个价格跟一拍时的流拍价基本持平了。

这也说明，欧美金融城的住宅房源还是有比较多的受众。因为欧美金融城“自带光环”，其商业综合体部分，是整个未科板块的亮点之一，未科其它楼盘说起板块优势时，都会把欧美金融城商业综合体列为小区的主要商业配套之一。与其买周边小区，不如买核心地段。

事实上，目前未来科技城一些低楼层房源的价格确实已经跌破“2字头”。比如近日不少城西的中介都在朋友圈发布一套“捡漏”房，未来科技城板块的合景天峻小区一套建筑面积128㎡二手房，挂牌价仅需260万元，均价仅约2万元/㎡，已经低于当年的备案价。据中介透露，这套房源昨天早上已经成功出售。

而板块内另一曾经的红盘青枫墅园，据悉近期小户型成交单价已经回落到1.7万~2.1万元。青枫墅园靠近地铁5号线绿汀路站，也是一个开发多年的大盘。这个小区的高层房源开盘之初价格并不高，大约1万元/㎡出头，此后多年不温不火。但2020年，随着未科板块的崛起，以及当时盛传该小区有望成为学军学区房，房东连夜涨价，众多投资客闻讯而来，房价炒到了4万~5万元/㎡。不过之后学军学区房落空，青枫墅园的房价被打回原形。