杭州日报讯  在楼盘扎堆的艮北新城，“一哥”杨柳郡的成交量常年霸榜。其他小区不管交付年限长短，经常是被其甩在身后。

不过6月份，有匹“黑马”从一众次新楼盘中脱颖而出。截至6月27日，这个小区网签了7套房子，成交量跟杨柳郡平起平坐。

这个小区就是翠揽云境。

翠揽云境是去年11月中下旬交付的，小区体量较大，约1185户。新房销售时，翠揽云境在板块内热度较高，四开四罄，中签率最低至22.98%。

楼盘整体做得不错，外立面颜值在线，园林设计层次感分明，有水系景观，也设置了主题丰富的架空层，小区给人观感“非常好逛”，交付后一直比较受欢迎。

6月份，翠揽云境不仅成交了多套房子，而且4.7万元/㎡-5万元/㎡的成交价，跟去年12月份相比，稳中略有升。

一套107㎡三房，位于中楼层，网签总价505万元，单价约4.74万元/㎡。去年12月份，中间楼层总价在490万元左右。

成交了四套126㎡四房，除去顶底等特殊楼层，普通楼层的成交单价在4.8万元/㎡。一套位于9楼的房源，成交总价616万元，单价约4.89万元/㎡。

还有2套146㎡四房成交，都位于中楼层，带车位成交。一套755万元，一套770万元。如果车位按20万元折价计算，刨去车位，单价在5万元/㎡-5.14万元/㎡。

跟去年12月份这个户型4.9万元/㎡的单价相比，价格实现了“破5”的飞跃。

附近中介胡哥说，翠揽云境这个月的表现简直就是“逆势上扬”。

自交付后，翠揽云境基本上每个月都有稳定的成交，而且成交量有走高之势。

艮北新城楼盘众多，最近两年内交付的就有潮听明月、翠揽云境、云翠金澜府和江翠轩。

查了一下杭房数据，翠揽云境交付至今，已网签75套。除了略低于早一年交付的潮听明月（网签86套），远远高出其他两个次新盘云翠金澜府（网签36套）和江翠轩（网签5套）。

这几个次新小区各有优点，按照多数购房者“喜新厌旧”的心理，基本上带看量也都不错。但为什么翠揽云境会在成交量上更胜一筹呢？

首先是价格上有优势。处于板块核心的杨柳郡、汇港城、云悦湾，成交价格大多都在5万多元/㎡甚至更高。潮听明月交付快两年了，挂牌价格比之前要高一截，急售房东少了，议价空间也有限。

翠揽云境是次新小区，相比当初44400元/㎡的新房限价，目前价格也很合适，房东基本上是保本或微赚。

其次是小区位置。中介小徐说，这几个次新小区，购房者更钟情的，是离钱二更近的翠揽云境和云翠金澜府，与钱二就隔了一条钱塘快速路。如果看中未来价值，肯定更愿意选这里。相比之下，潮听明月更靠近九堡，江翠轩距离钱二稍微远了点，且体量较小。

还有一个原因，翠揽云境户型比较讨巧，比如126㎡户型做成了四房，这就使得它的总价比较友好。

实际上，跟翠揽云境面对面的云翠金澜府，品质做得很好，各方面评价都不错，但是其四房户型是138㎡起步，这就使得预算有限、想要四房的人，把票投给了翠揽云境。