杭州日报讯  钱江世纪城一直是杭州楼市最热门的板块，近日，有不少资深经纪人在公开平台公布了他们统计的二手房成交数据。

其中有一个特别的现象是，澄品的一楼。近一个多月，澄品的交易套数不多，但接连有3套1楼成交，其中2套单价都超过了10万元/㎡。

一般来说，次新房中比较受欢迎的是中高楼层，而低楼层尤其是1楼的房子，若无明显优势，因采光、隐私等方面原因，相对不太受欢迎。

而近期澄品共成交了6套房子，其中有3套位于1楼，且单价都不低。

这3套房子，有2套位于澄品的洋房区，1套位于高层区。

高层区的这套房子面积约168㎡，带花园、带地下室、带车位，总价1760万元，折合单价约10.4万元/㎡。据经纪人介绍，这套房子的花园面积较大，且地下室业主花了不少钱装修，在高层区中也就两三套，较为稀缺。

洋房区中交易的两套，一套面积约170㎡，同样带花园、地下室，总价1735万元，单价约10.2万元/㎡；另一套面积约136㎡，总价1220万元，单价约8.9万元/㎡。

熟知澄品的经纪人介绍，小区户型多样，最小户型为99㎡三房，主力户型是127㎡-146㎡四房，还有167㎡-198㎡五房。

普通房子中，高层区中低楼层普遍的价格在6万元/㎡左右，高层在7万多元/㎡；洋房区中大部分房子价格能上8万元/㎡。

其中1楼因其特殊性，各有不同。有的仅仅是普通的1楼，有的带花园，有的既带花园又带地下室，附加值不同，价格也有所相差。高层区带地下室的房子不多，大都集中在洋房区。

从园区里看过去，大部分1楼业主的花园以绿植栅栏围合着，地面以绿地或石板平铺为主，没有过多的装饰。地下室在新房交付时是毛坯状态，需要业主自行在1楼打通安装楼梯，并进行装修。

据经纪人透露，有业主住进去后，至今没有打通地下室，部分打通了的也仅用来放放杂物。还有少部分入住后将地下室装修得相当不错，设置了影音室、茶室、儿童娱乐空间、工作室等，装修费用从100万元-300万元不等。因此，在二手房市场，同样的面积，带地下室与否，总价能相差三五百万元。

翻看数据发现，澄品自3月底以来，1楼的房子成交了7套，其中有6套单价8.9万元/㎡以上。经过询问经纪人得知，这些高单价的房子都是带了花园或地下室。

单价最高的是一套面积约170㎡的房子，地下室装修得非常不错，成交总价1788万元，单价约10.5万元/㎡，刷新了澄品今年成交单价纪录。

为何澄品1楼的房子在这段时间交易频繁？

深耕世纪城的资深经纪人阿飞分析，“在我接触的二手房买家中，诚心要改善置业的不在少数，若不是迫在眉睫他们一般会长期保持观望态度。但当他们感兴趣的同类型户型，或是性价比高的房子卖掉之后，他们心态上会有所牵动，这个时候会促进一波成交。”

阿飞说，澄品的1楼也是这样，去年年底至今年一二月份，这类房子几乎没有成交，这一阵风就是在3月底开始刮起来的。有了一套高价房源成交，再出现类似的房子性价比更高，以往看过房的买家就会考虑入手。

另一方面，带花园、地下室的房子具备一定的稀缺性。

阿飞介绍，在世纪城板块，一楼带地下室和花园的房子可选性不多，尤其是相对新一点的仅天璞御园、澄品、景瑞瑞名邸。这三个小区中，从位置和品质上看，景瑞瑞名邸略微逊色，价格普遍在9万元/㎡左右；天璞御园和澄品接受度会更高，大部分人最终抉择会在后两者。

天璞御园的房子格局不错，但价格相比澄品要高出不少。上个月，交易了一套156㎡，前后花园加起来50多㎡，地下室两层，实际可使用的面积400多㎡，最终以1650万元成交，单元约10.4万元/㎡。还有今年3月，一套同户型以2215万元成交，单价约14.2万元/㎡，据悉，花园面积有近100㎡。

“天璞御园的1楼户型面积大都是156㎡，地下室也是1:1的，所以价格高低，一定程度上取决于花园的大小以及装修情况，高峰时有个别房子成交单价达16万元/㎡。”

综合对比之下，澄品的1楼户型选择多样，同样能满足部分买家的花园情结，价格又更有优势，性价比凸显，交易量也随之上来了。

不过，1楼的房源套数毕竟有限，拿出来卖的就更少了，这一波交易潮过后，或许会停滞一段时间。