问：我现在手头有150万元，想在杭州买一套房子，希望性价比高一点，请问有什么推荐？

答：总价150万元以内，建议你把选择方向聚焦在杭州市中心老小区的二手房。

因为150万元总价在杭州新房市场选择余地很少，二手房要么远郊，要么市中心老小区。相对来说，市中心的老小区能用地段价值对冲房龄劣势，再加上兼顾租金、学区等潜力，是你的性价比之选。

150万元可以拿下拱墅区文晖、长庆，上城区采荷等板块四五十平方米的二手房。如：文晖的流水东苑，现在单价约在3万元/平方米；长庆的十五家园，大概在3.3万元/平方米。

要注意一些近地铁老小区（如闸弄口新村、朝晖一区）的小户型，以后如果不住了，出租回报率也还可以。再加上总价可控，抗跌性强。

不过要注意尽可能优选房龄在1995年后的房源，避开砖混结构。重点选加装电梯、外立面翻新的小区（如朝晖七区）。拒绝“孤盘”，也就是那种单栋楼、无物业小区的慎选，后期流动性相对比较有限。