新盘物业费进入“4字头”时代

杭州物业服务均价处在全国前列

事实上，早在2023年前后杭州新盘物业费上涨就有了苗头，一些均价3万元/㎡左右限价新盘物业费就超过4元/㎡/月。

2023年下半年杭州新房市场大范围降温，当时限价盘开启“卷品质”的风潮，开发商针对大门、园区、会所等进行了升级，相应地，新盘物业费开始上调。

余杭区良渚新城板块2023年下半年开盘的限价盘中，卷产品的玉海棠物业费定价4.2元/㎡/月，云熙物业费4.25元/㎡/月；而更早在2018年开盘的和光尘樾，物业费在3.1元/㎡/月。

勾庄板块2019年开盘的幸福里物业费还在3.6元/㎡/月，随后2022年开盘的“海棠三子”物业费4.1元/㎡/月。2024年开盘的锦海棠，公区配置已经和现在不限价项目差不多，物业费达4.6元/㎡/月。

到今年，杭州正式开启住宅不限价时代，主城市区及副城越来越多不限价楼盘入市，新盘物业费屡屡突破“4字头”。

对于新盘物业费普遍上涨，有人认为：“价格越来越高，但大多数服务都达不到‘物有所值’。”也有人认为：“一分钱一分货，如果能享受到好的物业服务，价格涨点也并非接受不了。”

其实，从全国范围来看，杭州的物业费水平也比较靠前。中指研究院发布的《2024年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2024年20座城市物业服务均价约2.72元/㎡/月，其中杭州物业费均价约2.98元/㎡/月，远超一线城市广州，仅次于深圳、北京、上海。

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