“135㎡四房，一口价155万元！绕城内的绝对洼地。”上周一套天阳棕榈湾的二手房刷屏朋友圈，折合单价仅1.15万元，让这个位于勾庄板块、房龄近20年的超级大盘重回公众视野。

事实上，杭州不少二手房小区在经历了持续的价格下滑后，下沙、勾庄、闲林、东湖新城、萧山老城等诸多成熟地段出现了不少单价仅1万+的二手房。杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州二手房签约量排名前20的小区，价格“1字头”的房源占比高达4成。

这也意味着，刚需在杭州安家的成本大大降低了。

城北绕城内的二手房

不少价格跌至“1字头”

天阳棕榈湾是勾庄板块开发较早的大盘。小区离地铁站不算近，到地铁2号线白洋站约1.5公里，离其最近的勾庄新盘是东面200米开外的地铁越秀星缦云渚。

棕榈湾整个小区分三期开发，总住宅户数超过2500户，其中一期竣工于2004年，房龄超过了20年；最新的三期金水岸建筑年代2007年，距今也有18年。整个小区被河流环绕，容积率不高，园区植物茂密，居住氛围不错。但是由于小区建成时间较久，许多建筑外墙、公共设施已斑驳不堪。

“棕榈湾房价一直在跌，尤其是近两年勾庄天量次新房交付，产品更新、离地铁站更近，棕榈湾的二手房市场份额被严重挤压。”一位勾庄的中介直言，单价1万多元是目前棕榈湾二手房的主流成交价格。

透明售房网数据显示，2024年棕榈湾成交均价已跌至1.5万元/㎡左右；到今年4-5月份，成交均价继续下滑至1.3万元/㎡左右。以价换量之下，棕榈湾的二手房成交量也开始复苏，过去三个月内成交了35套左右，已快接近整个小区2024年全年的成交量。这些房源的总价大多在150万元以内，是刚需负担得起的。

“不止棕榈湾，城北绕城以内这一带，很多二手房性价比都很高。像崇贤板块较新的商品房小区恒基旭辉府，前阵子卖了一套89㎡小户型，单价才1.5万元。”中介表示。

下沙沿江多个小区

房价低于2万元/㎡

在5月份杭州二手房成交量排名前20的楼盘中，下沙沿江板块的保利东湾、金隅观澜时代赫然在列。这两个2010年前就已开发的小区是杭州著名的刚需盘，也是二手房成交榜单上的常客，随着二手房整体市场的下行，近两年来价格一直下跌并再度跌破“2字头”。

贝壳的数据显示，上个月这两个小区都成交了12套二手房，其中观澜时代成交均价19310元/㎡，而保利东湾的成交均价仅17854元/㎡。2023年的三季度，保利东湾的成交均价2.5万元/㎡，到了年底就跌至两万元出头。2024年年底至今则已跌破2万元/㎡。挂牌单价最低的是一套191㎡的大户型，仅1.66万元/㎡，此外还有不少89~126㎡的房源挂牌价格在1.7~1.8万元/㎡。

“去年年中，沿江板块不少小区就有低于2万元/㎡的房源成交了，比如伊萨卡国际城、多蓝水岸。”下沙沿江板块某中介经纪人表示。

中介坦言，沿江的这批二手房小区因为年份较长，在产品上和如今的新房相比差距较大，但对于承价能力不高的刚需来说，性价比是很不错的。“下沙有地铁，还有这么多综合体，1万+的价格，是对刚需非常友好的一个板块。”

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，当前市场仍处在调整阶段，板块之间分化明显，近远郊房价回调更大。“近郊区域二手住房挂牌量较大，如闲林、东湖、下沙沿江、大江东等面临库存压力，以价换量是主流。进入4月份以后，成交量明显下滑，止跌回稳还需要时间。”