锦上万象府实景图

奥映鸣翠效果图

年中将近，杭州迎来了上半年的最后一波开盘潮。据不完全统计，6月杭州计划共有超30个项目入市，其中光是纯新盘就有11个，基本都是不限价项目。

一方面，是仅剩不多的限价楼盘加快出货，特别是运河新城的绿城“月字系”三兄弟先后加推。另一方面，不限价项目成为开盘主流，越来越多板块解锁限价。

焦点项目蓄势待发 热门板块供应上新

在6月的开盘大军中，11个首开项目尤其引人关注，基本都位于热门板块，而且打造的都是改善型项目，产品力相较此前有了大幅提高，价格也跟着水涨船高。

主城区方向，安琪儿区块的首个不限价楼盘锦上万象府已经正式亮相，实景呈现的示范区和高标精装赢得了广泛称赞。这个项目打造了高层和叠墅两种产品，计划在本月首开2幢高层共63套房源，主力面积183-251平方米，目前对外释放的价格是“7字头”。

钱塘江北岸，位于钱新二期东部的招商·杭序府也做好了开盘准备，预计推出2幢高层共89套房源，主力面积170-260平方米。在潮语映月连续触发社保排序并清盘收官后，这个板块热度大涨，杭序府成为了目前唯一选择，据说价格有可能突破6万大关。

丁桥板块的叠墅项目湖山丽舍，也即将迎来首开。该项目占据丁桥核心，紧邻桃花湖公园，近距离享受丁桥天街、杭州中医院丁桥院区、山姆会员超市等配套。首开预计推出28套房源，主力面积212-280平方米，价格待定。

下沙金沙湖板块在沐兰台后，又有一个新盘进入市场，这就是绿城·湖映金沙，位于金沙湖北岸，可以享受一线湖景，同时又紧邻地铁1号线下沙西站。这个项目打造了高层和排屋产品，首开将推出2幢高层，主力面积129-169平方米。

钱塘江南岸将成为6月的新盘主战场，最受关注的奥体，一口气迎来2个新盘，1个是核心区的奥映鸣翠，由滨江绿城联手打造，包括高层和叠墅两种产品，其中高层主力面积225-350平方米，叠墅310-350平方米，首开将推出2幢高层共74套房源。

另1个是位于奥体南单元的绿城·丽香庭，临近地铁2号线振宁路站。这个项目主力面积148-218平方米，是目前奥体起步面积最小的项目，可以满足首次改善家庭的需求。计划首开2幢高层共94套房源，价格预计“5字头”。

奥体南面的市北西，有2个项目首开，动作快的潮语臻境府已经领出首张预售证，推出123套房源，它也是市北首个入市的不限价项目。另外1个是滨悦翡丽轩，是杭州最后一个出让的限价项目，精装限价39500元/平方米，面积138-167平方米，总共83套房源一次性推出。

有项目出现连续涨价情况 “低开高走”或成为常态

不限价项目首开入市，最让人关注的毫无疑问就是价格。此前，未来科技城、之江、云城、东新等板块，都通过不限价新盘提高了房价，有的甚至出现了连续涨价的情况。

上周，位于云城核心区的华润·望云润玺领出了第二张预售证，加推1幢高层共66套房源，精装均价达到了41181元/平方米。这个价格，比它首开的39238元/平方米小幅上涨了约5%，比此前云城36100元/平方米的限价，大幅上涨14%。

市中心东新板块的绿城·岸芷丁香，同样出现了涨价情况。

不到1个月前，岸芷丁香迎来首开，作为东新的首个不限价项目，同时也是板块独苗，它以56265元/平方米的精装均价入市，比此前板块限价大幅提高了20%。

本周一，岸芷丁香领出了第二张预售证，加推3幢高层共101套房源，精装均价上涨到了58728元/平方米，相比首开涨幅约4.3%。

此外，下沙大学城板块的叠墅项目金沙院子，也迎来了第三次加推，毛坯均价48000元/平方米，一个月内价格出现了两连涨。

此前在5月中旬和下旬，金沙院子分别进行了两次开盘，均价分别是46999元/平方米和47379元/平方米，都取得了不错的去化成绩。

这些新盘之所以能够连续涨价，最大底气来自于产品，相比限价项目有了质变提升。比如，望云润玺和岸芷丁香都打造了下沉庭院、地下会所、恒温泳池等配套，都是板块此前没有的。而且，望云润玺的精装标准达到了5500元/平方米，配置水平也是有了大幅提升。

在产品力的加持下，哪怕涨价也不能浇灭意向客户的购买热情。望云润玺首开的114套房源，吸引了563户家庭报名，中签率只有20.25%。而岸芷丁香首开的112套房源，更是有1088户家庭报名，差点触发社保排序，中签率低至10.29%，轻松售罄。

出色的首开成绩，给了不限价新盘连续涨价的勇气，这也给接下来入市的新盘提供了新的定价思路：低开高走。首开先以较低价格推出位置一般的楼幢，如果能够轻松去化的话，后期再推位置更好的楼幢时，就可以趁势涨价。

这两天首开的潮语臻境府，就采用了这种策略。此前，这个项目对外放风价格要到45000元/平方米，不过最后推出的是小区最北面的两幢楼，景观视野一般，精装均价只有42021元/平方米，比放风价低了近3000元/平方米。这样一来，一方面为后续涨价预留了足够空间，另一方面能够吸引更多客户，提高去化率。

而对于意向客户来说，比此前预期能够一口气省下30多万元，也算是相当不错的首开福利。