为贯彻建设“好房子”方针，本月起，浙江省出台的工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行了。对6月1日后出让土地的建设项目中的“开放性空间”“功能性空间”设置作了“松绑”，提升市民住房品质‌。

与原2018年规程相比，新《规程》都有哪些变化？

最显著的变化，就是“飘窗均可不计面积”。

原规程单套住宅根据套内面积设置有限的不计面积的飘窗，在新《规程》中，只要结构层高小于2.20米的飘窗就不计建筑面积，且不设单套住宅飘窗面积的限制‌。

新《规程》对于飘窗面积限制的解除，有助于开发企业更好地设计房屋户型，增加每套房屋的实际使用空间。

另一大变化，就是增大了可半计的不封闭阳台面积比例。

以一套建筑面积135平方米的住宅为例，假设套内建筑面积（不包含阳台、飘窗）100平方米，按原规程可享受半计阳台的水平投影面积为14平方米，而按新《规程》可提高至18平方米。

这一举措将鼓励开发企业建造更大的敞开式空间，实现阳台多功能区域拓展，提升居住体验。

第三个变化就是与户内相通的设备平台可不计面积。

新《规程》实施后，取消了户内相通的设备平台计算建筑面积的限制，同时，将套内面积140平方米及以上户型的房屋，不计容的设备平台放宽至7平方米。

这一调整，让业主在后续的设备安装、检修、清洁、整理等环节更加便利、安全，同时也满足了大户型房屋大型设备的安装需求。

除了优化飘窗、阳台、设备平台等的面积计算方法，新《规程》还配合第四代建筑城市森林花园房理念，优化了走廊、檐廊等的面积计算方式，例如宽度小于1.10米的檐廊不计建筑面积。

同时，鼓励小区公共空间设置多种形式的走廊，为业主创造更加美丽的景观，提供更多的户外锻炼和休闲场所。

新《规程》的出台，为“好房子”建设提供了技术支撑，鼓励开发企业建造更高品质的房屋，提升竞争力，让购房者能买到实际使用空间更大的房屋。