今天上午，杭州2025年十八批次涉宅地挂牌，仅一宗涉宅地，为临平区星桥板块一宗低密地，计划于7月8日出让。

临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块，位于星桥大型住区天都城东南角，比邻星华实验学校。距离在建商业综合体「天都里」约200米，距离「小埃菲尔铁塔」约400米，距离地铁3号线黄鹤山站约600米。

地块容积率仅1.1，可建面积2.48万㎡，起拍总价2.48亿元，起拍楼面价10000元/㎡。

星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块区位图

《建设用地规划条件》显示，该地块建筑高度不大于27米，且建筑高度最低不小于12米；需开发利用地下空间，地下室建设不少于1层，住宅层高不小于3米。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分比不超过3:1。

星桥板块上一次土地出让要追溯2024年5月，保亿联合乔司国际商贸城建设发展底价摘得云隐星润府项目。

云隐星润府容积率1.4，规划为20幢6F叠墅产品，户型面积213-218㎡。项目已四次开盘，叠墅精装均价在30800-31800元/㎡之间。

而今天挂牌的这宗地块，区域相对更核心，容积率也更低。土地出让后，将成为星桥板块又一优质低密改善住区。

截至目前，临平区2025年已挂牌9宗涉宅地，除了乔智置业竞得的原汽车南站商住地（容积率2.87）之外，其余8宗地块均为低密地，容积率在1.05-1.25之间。