“红五月”不红，杭州二手房成交量价齐跌。

据杭州贝壳研究院的统计数据，今年5月份，杭州市区一共网签了7716套二手房，环比4月的9421套大幅下滑18.1%，出现了自4月以来连续下滑的迹象。

如果说4月份的下跌，是“金三”冲高后的自然回落，相比去年同期仍有超1000套的增加。但是，今年5月的成交量，同比去年5月的8254套出现了6.5%的下滑，降温比较明显。

成交均价同步下跌。数据显示，5月杭州二手住宅网签均价为28833元/平方米，环比4月的29634元/平方米下滑2.7%，同比去年5月的29032元/平方米则下滑0.7%。

“五月热度确实降了很多，我们店4月份成交了7套二手房，到了5月就只卖了2套，差距太大了，”城东资深二手房经纪人廖店长说道。

“带看量倒是没有明显减少，不过客户对价格不买单，都心想着还会再跌，观望为主，房东觉得价格到底了，也没有多大的让步空间，就僵持住了。”廖店长介绍道。

以往的成交大户，杭州楼市的当红炸子鸡钱江世纪城，5月的表现也差强人意。“包括我们在内，不少门店上个月甚至都没有开单，”江南岸资深经纪人陈经理说道。

数据显示，钱江世纪城5月一共网签了122套房源，比4月的177套减少了31%。而4月相比3月也减少了42%，在经过3月的短暂爆发后，已经连续两个月大幅下滑。

“虽然略低于8000套这个良好指标，但是5月依然属于正常行情，”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。据他分析，5月成交下滑主要有多方面因素，除了此前地王效益、学区需求等重要因素消退外，还受到了新房因素的影响。

“5月杭州核心区新增了不少大户型改善产品，包括东新、钱二、奥体等板块，地段好、产品好，加上开发商定价也比较合理，分流了部分二手改善需求。”上官剑分析道。

从数据来看，5月份大户型、高总价的二手房，成交占比出现了明显下滑。其中，120-140平方米房源成交占比下滑1.4%，500万-800万元房源占比下滑1.6%，降幅最为明显。

具体来看，此前成交火热的次新改善小区，5月份不约而同出现了偃旗息鼓迹象。

在贝壳杭州站近3个月的新签单量变化中，申花的星瓒颂锦府从3月份的45套暴跌到5月的10套，馥香园从39套降到了8套。七堡的杨柳郡从29套降到6套，钱江世纪城的世纪之光从24套降到了4套。此外，燕语海棠轩、杭樾润府、锦尚和品府等项目，都只有个位数新签房源，降幅明显。

从成交排行来看，5月只有3个改善次新小区入围成交TOP20，除了杭曜置地中心一区以19套位列第三位，绿城馥香园和锦尚和品府都排在10名开外，分别只成交了13套和11套房源。

“从客户咨询量带看量来看，5月出现了小幅收窄，加上接下来气温升高，进入传统的季节性淡季，6月二手房成交量预计仍有下降。如果没有政策干预，房价还有回调的压力，”上官剑预测。