2019年，随着以安琪儿市场为代表的一系列专业市场关停拆迁，一个全新的空白居住板块就此诞生在京杭大运河南岸，这就是如今风头正劲的安琪儿区块。

4年后，安琪儿区块开启宅地供应，2024年一口气推出3宗地块，全部被滨江集团收入囊中。今年上半年，又相继推出2宗，分别被大家和华润拿下。

5宗地块，特质不尽相同。最早的2宗，精装限价46500元/平方米，被滨江打造成了纯高层大户型的翡翠嘉运府和翡翠锦和府，都触发过社保排序，早早售罄收官。

后面的3宗，全部取消了限价制约，地价大幅上涨，最后成交的华润地块楼面价已经来到了50683元/平方米。房价跟着水涨船高，已经有项目放出风声，开盘价格可能会超过7万大关。

从46500元/平方米的精装限价，到预期中的“7字头”，支撑安琪儿区块价格大涨的关键，一方面是市中心豪宅新增供应日益紧缺，另一方面则是安琪儿新盘产品力的大幅提高。

从去年滨江的一枝独秀，到现在三家大牌房企迎来正面竞争，跨入不限价时代的安琪儿区块，产品力成为竞争的关键词。这里，也将成为全杭州不限价豪宅的产品力竞争的示范标杆。

首个不限价项目亮相

打造“小而奢”精品豪宅

锦上万象府是滨江在安琪儿区块的第三个项目，联手兴耀、建杭共同打造。跟此前的“翡翠双子星”不同，它的位置更好，北面紧邻京杭大运河，可以享受一线河景。而且，它的容积率只有2.2，打造了高层和叠墅两种产品，客群定位要高出一截。

整个项目占地只有1.5万平方米，总建筑面积约4.9万平方米，由4幢高层和2幢叠墅组成，总共仅有150套房源。6幢建筑以北低南高排列，确保了大部分房源都能享受到运河景观。

虽然体量不大，但是园区配置却是大手笔，就在端午假期，锦上万象府开放了实景示范区，几天时间就吸引了1000多组意向客户到访参观，商报记者也在近日前往现场实地踩盘。

走进锦上万象府所在的闸皋街，第一眼就被一片金色建筑所吸引。锦上万象府的高层，采用了大面积玻璃配搭香槟色铝板和浅色石材的设计，整体通透闪亮。再加上由水纹大理石撑起的香槟金门厅和酒店式归家大堂，豪宅的尊贵感迎面而来。

“小而奢”是锦上万象府带来的第一观感。穿过大堂，步入园区，超200平方米的异形露天水系呈现在眼前，高大海枣、精美小品、灵动叠水、休憩廊架，营造出浓厚的度假风情。

锦上万象府打造了双主题园林景观，除了已经呈现的高层园林外，北面的叠墅也有主题园林，漫步园区，处处是景。

“非常舍得堆料。”这是不少购房者在参观完示范区后的第一感觉。在锦上万象府高达6米的架空层，门厅内外随处可见通铺的奢石，地面也是拼花大理石。还打造了包括会客、童玩在内的不同主题空间，并做了地下会所，将健身、休闲、娱乐、私宴等功能融入其中，满足业主的日常需求。

大手笔精装投入

价格将冲击板块新高

作为滨江在安琪儿区块的升级之作，具有不限价优势的锦上万象府，产品定位更高，户型跨度更大，可以满足更纯粹的终极改善需求。

高层方面，主要有183平方米、186平方米和251平方米三种户型，另外还有2套355平方米的顶层大平层。叠墅则有上中下三叠，主力面积283-340平方米，总共只有24套。

目前，高层的三个主力户型都做了精装和交付样板房，可以现场感受滨江在不限价项目上的大手笔投入。

183平方米和186平方米都做了四房两厅三卫，格局基本一致。三开间朝南，LDK一体化餐客厅，双套房主卧，配备宽景阳台和270度曲面落地窗，采光出色，室内明亮通透。

251平方米做成了四房两厅三卫格局，另外还有一个储物间。类一梯一户设计，保证了居住私密性使用空间。三房朝南，包括两个奢侈的套房主卧。北向视野是这个户型的最大亮点，270度的环幕客餐厅，将京杭大运河的美景尽收眼底。

精装配置更是锦上万象府的“撒手锏”，虽然精装标准还没有对外公示，不过开发商号称要对标武林壹号。比如，客厅用了大块的玉石背景墙，地面是大理石，主卧是拼花木地板和曲面背景墙，柜体用了皮质饰面，龙头则用了汉斯格雅雅生系列。

厨房更是配置了嘉格纳六件套，包括嵌入式冰箱、三眼灶台、蒸烤箱等。此外，全屋采用了旭格系统门窗，窗户一关，非常安静。

据介绍，锦上万象府即将在近期首开，先推出2幢高层，目前放风精装均价有可能会到“7字头”。

大家华润加入“三强争锋” 各自都有产品力撒手锏

除了锦上万象府，安琪儿区块另外两个待售新盘的置业顾问们，最近都在忙着组建购房群，开始密集对外释放项目信息。

同样北面一线临河的大家项目，拿地楼面价47486元/平方米，是整个区块距离高架最远的项目，也是体量最小的项目，总建筑面积只有约2.28万平方米，打造了4幢高层，也是北低南高的设置，北面2幢分别是11层和13层，南面2幢都是16层。

值得一提的是，大家项目采用了架空平台的设计，架空车库高6米，一楼架空层高5.6米，加起来就有将近12米，哪怕是二楼住宅，也有非常不错的视野和采光。

据置业顾问介绍，这个项目主力面积200-240平方米，另外还有380平方米的顶跃户型，预计在6月份开放城市展厅。记者在项目现场看到，工程进度最快的是西北角的1号楼，已经造到了三四层楼高。

大家项目的正南面，就是华润项目，目前已经公布了案名，定为华润·元起观潮府，它也是安琪儿区块的地王，楼面价高达50683元/平方米。

这个项目总体量7.79万平方米，打造了4幢高层和3幢叠墅，总共186套房源。据置业顾问介绍，高层主力面积220平方米和270平方米，叠墅则有上下双叠和上中下三叠之分，主力面积260-420平方米。

目前，元起观潮府还没有正式亮相，项目现场也还没有楼栋建出地面，据置业顾问介绍，项目预计将在7月底开放示范区和样板房，首开在8月。同时，置业顾问也透露了项目的几个重要卖点。一个是高层标准层高达到3.3米，超过了当前市面上的大多数项目。另一个是项目引入了分户式的六恒科技系统，值得期待。

除了这三个待售新盘，目前整个安琪儿区块还剩下最后一宗宅地还未出让，就在元起观潮府的南面，它也将成为这个新生豪宅板块的收官之作。

短短几年时间，安琪儿区块就将实现从全拆到全建的完美转身，跻身杭州顶尖豪宅板块序列。“7字头”的价格，到底能否凭借产品力让购房者继续买单，答案马上就会揭晓。