5月29日，杭州出让1宗位于运河新城的宅地以及2宗位于钱江新城二期的总部商地。

最终，运河新城地块经过46轮竞价由绿城溢价40.33%竞得，楼面价23707元/㎡。

景芳三堡单元JG1203-28地块以56871万元总价成交，未来将建成小商品城集团功能性总部基地；四堡七堡单元JG1402-76地块以103681万元总价成交，新和成将在此投资建设杭州总部及研究院等项目。

此次土拍，主要呈现以下几个特点

1、土拍热度不减 绿城加仓运河新城

本次出让的康桥单元GS120201-07地块位于运河新城核心区域，紧邻地铁4号线与地铁15号线一期换乘站平安桥站地铁口，西面、南面临河，周边配套齐全，南侧即为育才大城北小学、初中及幼儿园，靠近邵逸夫医院大运河院区、京杭大运河博物院、大运河未来艺术科技中心等优质资源。

从地块成交来看，土拍热度依旧较高，而且从房企参与度来看，昨日吸引了十余家在目前市场上较为活跃的房企报名，其中不乏滨江、保利发展、招商、建发、建杭等，可见地块的吸引力之大。

绿城此次拿地也是再次加仓运河新城，此前于2023年12月和2024年10月就已经落下两子，其中绿城·宸岸印月里已售罄，绿城·汀岸印月目前正在持续热销中，足以说明其对运河新城的认可。

2、板块去化火热 低中签率支撑房企信心

众多房企报名参拍，绿城重仓运河新城，房企的底气来源于该区域新房市场持续强劲的去化表现。

目前，在运河新城中部区域仅有绿城·汀岸印月、绿城运河·宸岸栖月轩2个限价盘在售，新房限价33700元/㎡。

其中绿城·汀岸印月自2月首开以来，目前已四开四罄，综合中签率最低至10.79%，其中有房户中签率均在4-7%。绿城运河·宸岸栖月轩4月中旬首开112套房源，户型104-139㎡，吸引了995户报名，综合中签率低至11.26%。

地块周边小区域内几乎做到推盘即清盘，这种确定性是房企敢于出手的关键，绿城加仓或将也正是看中的是运河新城持续稳定的去化预期和深厚的客群基础。

成交地块详情：

①绿城溢价40.33%加仓运河新城

康桥单元GS120201-07地块位于运河新城核心区域，容积率2.2，可建面积57972.2㎡，最终经过46轮竞价，由绿城以溢价40.33%竞得，成交楼面价为23707元/㎡。

地块位于地铁4号线与地铁15号线一期换乘站平安桥站地铁口，西面、南面临河，周边配套齐全。

4月28日滨江溢价5.1%竞得康桥单元GS120103-04地块，容积率2.7，成交楼面价17090元/㎡，与成交地块相距仅700米。对比滨江项目，昨日成交地块区位、交通条件均更优异，且容积率更低，未来具备打造改善产品的空间。

②小商品城集团进驻江河汇 布局全球数贸中心

景芳三堡单元JG1203-28地块出让面积13921㎡，容积率3.5，总建面48723.5㎡，限高100米，最终由杭州商博南星置业有限公司竞得，其背后为浙江中国小商品城集团股份有限公司。

该地块位于江河汇区域，东侧紧邻京杭大运河，南面为平安、西子国际、菲诺总部项目，距离在建的杭州国际金融中心（IFC）仅500米，区位优势显著。

此次拿地后，小商品城将在此打造功能性总部基地项目，依托义乌全球数贸中心资源，在杭州设立义支付全球总部、Chinagoods技术研发中心、浙江智库等机构，形成“技术研发-产业转化-全球布局”的闭环式数字经济生态体系。

③新和成落子五堡总部超核 打造杭州总部基地

四堡七堡单元JG1402-76地块出让面积23903㎡，容积率4.5，总建面107563.5㎡，限高90米，最终由浙江新和成控股有限公司竞得。

该地块位于五堡总部超核集聚区，南侧紧邻钱塘江，距离五堡TOD仅400米。

未来，新和成将在此地投资建设杭州总部及研究院等项目。