今年上半年，滨江区西部的浦炬街南北两侧，先后成功高溢价出让了2宗涉宅地块，为整个钱塘江东岸，带来全新的不限价新房供应。

其中，位于浦炬街北面的杭政储出[2025]8号商住地块，在2月份率先出让，被绿城联手英冠以14420元/平方米的价格拿下，溢价率达到了21.1%。

2个月后，浦炬街南面的杭政储出[2025]38号地块也迎来出让，纯宅地加上低至1.1的容积率，大大增加了它的竞争热度。最终，滨江集团以74.4%的高溢价率拿下，成交楼面价达到了19306元/平方米。

绿城英冠8号项目和滨江38号项目，仅隔着一条浦炬街和富源河，同样零距离在建地铁4号线三期浦炬街站，西面到钱塘江都只有1公里左右，可以说能够完全享受相同的生活商业配套。

不过，这两个项目却有一个根本区别，绿城英冠项目在区属上属于滨江浦沿，而滨江项目则是萧山闻堰，未来在户口和学区方面会有很大不同。

另外，两个项目的产品定位也是不尽相同。绿城项目主打纯高层产品，兼顾刚需和改善购房者。而滨江项目凭借超低容积率，规划纯低密社区，把目光瞄准滨江和萧山的改善家庭。

绿城

打造纯高层项目

起步面积104平方米

位于滨江区浦沿街道的绿城英冠8号项目，在4月初就公示了规划建设方案，将打造一个纯高层社区。

绿城英冠8号项目，占地面积53109平方米，总建筑面积231594平方米，地上建筑面积160638平方米，建筑密度40%，容积率3.0，绿地率35%。

该项目打造了18幢14-26F的高层和3幢14-18F的写字楼，其中写字楼位于小区北面，不会对住宅区造成太大影响。

18幢住宅以南低北高的梯度排列，保证了每幢楼的视野和采光。在小区内部，打造了多处集中景观，包括露天水景、集中绿地、体育健身场地等等。

小区的主入口位于西面的浦沿路上，打造了大体量的小区门厅，和物业管理用房相连，有可能会做小区会所。另外，东面的规划道路也做了一个小区门厅，作为次入口。写字楼则有单独入口。

除了西南角的13号楼底层做了配套用房外，其余住宅楼栋全部底层架空，架空层高4.8米，标准层层高3.05米。

从效果图来看，外立面采用了绿城经典的现代高层设计，大面积玻璃搭配四面金属铝板，通透感很足。而且，采用了封闭式阳台的公建化外立面，既能提高得房率又能保持建筑立面统一。

目前，绿城8号项目已经开放了临时展厅，据置业顾问介绍，项目主力户型104-169平方米，总共852套房源，预计将在6月首开。

滨江

规划纯低密社区 主打叠墅和排屋

位于萧山闻堰街道的滨江38号项目，这两天刚刚公示了建设方案，在1.1的容积率上，将打造纯低密社区。

滨江38号项目，用地面积64021平方米，总建筑面积126740平方米，绿地率30%，建筑密度35%。

这个项目北面沿河，南面紧邻自然山体，打造了整个市区非常难得的河景坡地叠墅，分为东北和西南两个组团，中间由下沉式庭院分开。

其中，西南组团打造了26幢4F的排屋，建筑高度14.6米，户户拥有前后大花园。

东北组团则打造了10幢6F的叠墅，上中下三叠，每一户会客层层高3.4米，居住层层高3.2米。下叠带花园和南北双阳台，中叠带南北双露台和阳台。上叠除了南北双阳台和朝南露台外，在第7层还有一个朝南大露台，非常舒适。

小区主入口位于东面的长桥路上，用景观构架打造迎宾大门。在园区配套上，小区北面做了很大体量的下沉庭院和景观构架，很大可能会打造地下会所。在东面还打造了1幢3F的配套用房楼，包括社区食堂、文化设施、体育活动室等。

目前，滨江38号项目还没有更多项目信息对外释放，作为钱塘江东岸稀缺的纯低密社区，我们将会持续关注。