杭州日报讯  想买套离武林广场近些的房子，似乎是不少老杭州的念想。

文晖板块刚刚交付的文樾上院，算是离武林广场比较近的次新房。

杭房数据显示，目前该小区挂牌在售12套房源，挂牌均价7.9万元/平方米。在贝壳找房平台上，找到9套挂牌房源，挂牌总价最高的一套是1500万元，面积179.29平方米，折合单价8.37万元/平方米。总价最低的一套是1350万元，面积180.04平方米。

记者近日探访了新交付的文樾上院。根据地图定位到达面向胜南路小区的西门，其中式大门风格很有辨识度。

文樾上院实景

步入小区，尽管体量不算大，迎宾水系、堆坡绿植等园林景观在诸多限价盘中，达到中上水准。会所里设置了泳池、健身房、吧台、乒乓球桌等功能丰富的活动区。

文樾上院由临安地上集团开发运营，整个小区有254套房子，基本都是180平方米左右的纯粹大户型，分为横厅四房和边厅四房两种户型。

小区共6幢楼，除了7号楼有两个单元，其他楼幢都是一个单元两梯两户，体现了居住的静谧感。楼幢呈围合式排列，小区中央约有7000平方米的花园，楼间距最大超过60米。

文樾上院实景

外立面三面铝板，北立面局部铝板线条勾勒，银白色铝板线条与幕墙玻璃的搭配很具现代感。

小区周边中介在带看房子的过程中，介绍了客厅朝东和客厅朝南户型的价格，有一套183平方米中楼层的南向大横厅户型挂价1398万元，另外一套客厅朝东的户型低楼层挂价1400万元……

文樾上院是锦尚和品府后，文晖板块又一个交付的次新房。

2021年12月，杭政储出[2021]49号拱墅文晖单元地块溢价率封顶进入摇号，由地上集团竞得，成交楼面价34003元/平方米，溢价率9.5%，精装均价为51700元/平方米。

小区北面的武林之星博览中心已经开园，5月30日-6月2日，1号馆要举办杭州人居置业展，近40个楼盘汇聚，展会现场还有装修、买车、金融服务、智能家居展示等。

而西面的重量级商业配套——嘉里城，预计在今年下半年将要开业。

文樾上院的邻居——“自带嘉里城”的馥源庭小区，目前是预交付，可以先办证，即将交付，因此二手房买家暂不能看房。

馥源庭目前已经有32套房源挂牌，挂牌均价9万元/平方米。与文樾上院面积段接近的180平方米以上的房源，挂牌单价基本都超过了8万元/平方米，有几套房子的挂牌价接近10万元/平方米。中介说房子刚刚挂牌不久，目前还没有成交。

文晖一直是房地产开发的热点板块。

从文樾上院部分楼幢的西侧俯瞰，可以看到一大块空地，这就是被称作“文晖考古地”的地块。前几年文晖单元这个商住地块勘探发现古文化遗址，按规定需先行考古发掘。

目前，有消息传出这块地将会挂牌。

可以确定的是，现在是非限价时期，文晖的住宅地块挂牌出让，市场必将有较高预期，有业内人士预测有可能接近或刷新滨江湖墅地块的楼面价。

文樾上院在当年新房开盘时动静不大，近期交付也比较低调，目前在二手市场挂牌后，还没有成交和网签信息……“好房子自己住，将来不愁卖不起好价格”——或许是文樾上院多数业主从摇号到交付的一致心态吧。接下来，文樾上院的成交价能不能达到业主们的预期，还需要耐心等待一下。

杭州人居置业展期间，参展的装修公司，为新交付的文樾上院和待交付的馥源庭准备了软装方案、验房名额、家居优惠等，本周五到下周一，业主们有时间可以来武林之星逛逛。