杭州日报讯 比之前限价高出9000元/㎡，还能“喜提”10.29%中签率的绿城岸芷丁香，让不少人开始重新审视东新的价值。或者说，是东新和三塘两个板块围合成的区域价值。

这个在地段上与“武林”仅一路之隔、在地位上却略显“透明”的传统住宅板块，到底值不值800万元甚至更高的价格？

从最近一段时间的成交情况来看，区域内的新房和二手房好像给出了相反的答案。

今年以来，东新和三塘的新房基本都是不愁卖的。

先后有三个新盘入市，分别是润百合、杭粼府和岸芷丁香。前两个是限价盘、后一个是非限价盘，裸房价的起步门槛都在800万元左右，中签率最高的是一把清的杭粼府——28%，其他几个盘开盘中签率都在21%以下。

热销行情中，仅剩的续销房源也被带动起来，前段时间终于售罄。

反观二手房，却陷入了成交难的困境，尤其是600万元及以上的次新房。有中介反馈说，在3月份的热度中都没成交几套的小区，在现阶段新房和行情的双重冲击下，成交难度就更大了。

的确，就连新交付的小区也没能激起多大的水花。

3月底，位于沈家路与星召巷交叉口附近的芳翠锦绣府交付，可直到4月中下旬才传来了第一套成交的消息。成交的是一套139㎡的房子，成交价792万元，折合单价约5.7万元/㎡。

在几个二手房小程序上，芳翠锦绣府至今仍没有网签数据。不过，从附近中介处了解到，该小区应该已有四五套成交，最近成交的是一套低楼层139㎡，成交价690万元，折合单价不到5万元/㎡。

在该区域工作了两三年的中介小程表示，东新、三塘一带现在不是没有热度，难是难在高总价（600万元及以上）次新房的成交推进上。

“前两年虽然这边热度也不高，但成交转化率其实还不错。现在别人那边什么情况我不敢说，就我自己的感觉来说，次新房的热度全都被新房带走了。客户现在来看房是肯的，但谈价的诚意是不足的，可能还要跟周边新房甚至其他板块的新房比较一下。”

小程说，有一个想买檀映里的客户从去年底就开始看房了，中间去摇过润百合，也去摇过叠映揽月，一直都摇摆不定。深聊之后，他发现客户纠结的点其实就是“东新三塘的次新房，到底值多少钱”？

论价格，东新比更靠近武林广场的安琪儿市场限价还要贵，购房者不会觉得安琪儿定便宜了，只会觉得东新定贵了；论产品，相同总价之下，今年面世的新项目在各方面都比几个次新房有了提升，购房者显然更容易偏爱前者。

“这种比较不可避免。从客户角度来说，现在的几个次新房是性价比最低的一个选择，所以他们决策周期长是很正常的。”

查询东新、三塘一带的成交数据可以发现，这个区域最受欢迎的还是总价500万元以下的小区，比如万家星城、东新园、东新府等。

据小程介绍，这部分买家中有很大一部分是周边的原住民或湖滨、庆春、朝晖一带的老杭州，多数是为了换电梯房或者提升居住环境置换过来的，预算卡在300万元-400万元，很少超过500万元。

这也就导致了在大多数人眼里，三塘、东新就是500万元以内的定位，想要往上抬一个档次并非易事。而且，东新的建设已相对成熟，未来也很难像之前申花、世纪城这样成片区的界面提升。

不过，小程认为长远来看，“800万元”的板块价值还是会被认可的。

因为，随着主城核心区新房门槛的不断提高，三塘和东新依然是同等地段中的“洼地”，在剩余选项变得高不可攀时，这里说不定就成了最优解。“可能下半年或者明年，这里的次新房热度应该就起来了，我觉得不会太久。”