5月23日上午，杭州2025年十六批次涉宅地挂牌，三宗涉宅地，两宗位于临平区东湖新城，一宗位于钱塘区大江东，计划于6月24日正式出让。

东湖新城上新两宗低密地

容积率仅1.2，比邻龙安湖公园

昌达路与顺意路交汇西南地块，位于龙安湖公园西侧，北面一路之隔为绿城月依星河轩，到地铁9号线龙安站约800米。地块容积率1.2，可建面积3.76万㎡，起拍总价3.95亿元，起拍楼面价10500元/㎡。

五洲路与顺意路交汇西北地块，同样位于龙安湖公园西侧，北面紧邻昌达路与顺意路交汇西南地块，南面一路之隔是中交荷语江山府，到地铁9号线五洲街站约800米。地块容积率1.2，可建面积3.06万㎡，起拍总价3.2亿元，起拍楼面价10500元/㎡。

龙安湖公园西侧这两宗姊妹地块，上个月刚进行过指标优化，取消商业、商务面积占比分别为20%、20%的限制。并且结合今日挂牌情况来看，容积率也进行了二度优化，从2.2到1.3，再到1.2。

不过《建设用地规划条件》中规定，地块住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，且建筑高度最低不小于12米。

东湖新城，今年2月曾出让一宗容积率1.1的涉宅地，吸引到远在3000公里之外的呼伦贝尔汇嘉房产前来拿地。地块成交楼面价15686元/㎡，溢价率超65%，一举打破了荣安柳岸闻莺保持8年之久的地价纪录，成为板块新地王。

不久前，汇嘉东湖新城地块进行了规划公示，项目规划为6幢3F联排、6幢4F联排与3幢6F叠墅。

大江东再挂一宗宅地

比邻中交青西三路站TOD

江海之城单元QT08040124地块，位于地铁8号线青西三路站以北300米，与5月13日中交竞得的青西三路站TOD项目仅一河之隔。地块容积率1.8，可建面积5.64万㎡，起拍总价4.5亿元，起拍楼面价7999元/㎡。

《建设用地规划条件》中要求，住宅临主要道路的建筑外立面需公建化处理，阳台需封闭处理，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，且建筑高度最低不小于12米。

今年5月13日，地铁8号线青西三路站上盖TOD两宗姊妹地出让，由中交底价包揽，成交楼面价分别为3844元/㎡、3803元/㎡。不过这两宗地块为商住地，住宅占比均只有20%左右。

今天挂牌的这宗江海之城单元QT08040124地块，或能更好地检验大江东市场真正的土拍热度。