5月进入后半段，开盘潮终于来了，尤其是不少备受关注的核心区板块，纷纷推出首个不限价新盘，赚足了眼球。

不限价项目创下低中签率

最先入市的是未来科技城南单元的滨江兴耀·时舟里，首开精装均价34760元/平方米，赠送一个车位，149套房源一共吸引了859户家庭报名登记，中签率低至17.35%。刚刚在上周六完成了开盘选房，所有房源全部售罄。

紧接着，东新板块的绿城·岸芷丁香也领出了首张预售证，精装均价56264元/平方米，相比一路之隔去年年底入市的伟星·星晖嘉和府的47000元/平方米，价格上涨了19.7%。

从登记情况来看，涨价似乎并没有影响购房者对于这个绿城市中心项目的追捧。最终，岸芷丁香首开推出的112套房源，吸引了超过1088户家庭报名登记，中签率只有10.29%，差一点触发社保排序。

岸芷丁香的火爆，主要有三方面原因。

第一，作为不限价项目，它的产品打造精致轻奢，四面铝板，配备下沉庭院、恒温泳池、丁香圆厅等改善配置，产品力在板块内独树一帜。

第二，它位于市中心，到武林广场不到4公里，周边生活配套成熟，临近地铁站且远离高架，又有河景资源，居住小环境优秀。

第三，它主力面积139-179平方米，是目前以及接下来整个市中心起步面积最小的项目，首开总价控制在662万-973万元，是大多数家庭能够在主城核心区实现改善的唯一适配项目。

而且，岸芷丁香首开登记，按揭冻资只需要99万元，大大降低了摇号门槛，自然能够吸引更多意向家庭报名参与。

之江新房价格上涨20%

本周，又有一个不限价项目领出了第一张预售证，同样刷新了板块最高价格纪录。这就是位于之江核心区的华润·沄璟文华轩，首开推出4幢高层，一共124套房源，主力面积145-177平方米，精装均价45000元/平方米。

这个价格，比此前37500元/平方米的之江限价，提高了7500元/平方米，涨幅达到了20%。

沄璟文华轩自然也有自己的涨价底气。一方面，它是之江核心区唯一新盘，一路之隔就是之江文化中心，与四大文化场馆是邻居，位置优势不言而喻。

另一方面，它是华润打造的纯改善项目，产品配置在板块独树一帜，包含了下沉式庭院、恒温泳池、会客厅、多功能室、主题架空层等配套，而且全部是两梯两户设计，符合年轻人的需求。

据了解，沄璟文华轩将在5月22日-5月24日进行线上登记，按揭冻资100万元，全款冻资500万元。究竟之江购房者是否会为4.5万元/平方米的价格买单，值得重点关注。

位于临平新城乔司区域的不限价低密项目如玺华院，也领出了第一张预售证，首开推出19套排屋房源，主力面积215-300平方米，毛坯均价45000元/平方米，总价843万-1646万元。该项目容积率只有1.1，打造了排屋、合院、叠墅三类产品，总共只有184套房源。

限价项目低调入市

除了纷纷入市的不限价新盘外，最近仅剩不多的限价项目也加快了入市脚步，不过相比不限价项目，它们的开盘动静很低调。

位于上塘河畔的低密叠墅项目招商·天青岳，悄然领证入市，首开推出3、4、5幢共32套叠墅房源，主力面积285-335平方米，精装均价59006元/平方米（装修标准5000元/平方米）。

钱新二期的最后一个限价项目，曾经的杭州地王绿城·玉澜月华迎来第二次开盘，加推剩余的4号楼和6号楼，总共只有86套房源，主力面积212-386平方米，精装均价67500元/平方米（装修标准6000元/平方米）。

两个月前，玉澜月华首开推出了152套房源，触发社保排序，普通家庭最低需要164个月社保才能入围摇号。如今家庭，房源更少，竞品更少，入围门槛很有可能会大幅提高，甚至触发限售。

此外，西湖云谷板块的云耀之城和东湖新城的滨杭滨纷城，也都领证加推，值得刚需家庭重点考虑。