近日，杭州多板块首批自由定价的楼盘开始集中入市，大多选择涨价开盘。市中心的东新，西湖区的之江，余杭区的未来科技城、云城和北部新城，都因为不限价项目的入市而提高了板块最高价格，最大涨幅甚至达到了20%。

接下来，还有更多新板块将突破房价新高。记者最新了解到，位于萧山市北西板块的滨悦翡丽轩和潮语臻境府很可能将在下个月同时入市，同台打擂。值得一提的是，它们一个是杭州最后一宗限价宅地，一个是板块首个不限价新盘，同期首开，购房者会如何选择？非常值得期待。

市北西最后的39500元/平方米

滨悦翡丽轩预计一次性全开

2024年10月底，杭州最后一宗限价地出让，引发了极高的关注。但因为地块体量小，商业占比高达30％，所以实际参拍的房企并不多。最后经过10轮竞价，浙江联益成功拿下地块，成交楼面价16304元/平方米，地块被打造为现在的滨悦翡丽轩。

滨悦翡丽轩位于无限公园南侧，下楼即可享受丰富的餐饮配套。周边多次新房小区，如兴耀星漫里、闻博花城、花曜里等等，已经形成了一定的居住氛围。教育配套方面，项目一路之隔就是浙江师范大学附属博奥小学。另外，滨悦翡丽轩周边两公里范围内还有浙大二院博奥园区、萧山宝龙广场、万科生活广场等配套。

拿地时间已超半年，滨悦翡丽轩的建造进度却比较缓慢。1幢高层目前只造了六七层，外立面未呈现，也无实景示范区，只是在无限公园二楼做了一个简单的售楼处。

据置业顾问介绍，小区住宅部分只有1幢22层的高层，共83套可售房源。另外，南面设有一排商墅，东面沿街是一幢6层的办公楼。小区主入口设在东侧的萧邮路上，可在小区内穿过风雨连廊直接从写字楼一侧出去。

“预计下个月初领证，样板房会在月底开放，主题架空层能否看到实景得看到时候的施工进度。”据项目置业顾问分析，滨悦翡丽轩限价39500元/平方米，对比周边项目性价比高，而且房源数量少，逃不了要摇号。“不过估计会和潮语臻境府撞车，大概率只能二选一登记，这样的话也会形成分流，相对好摇一些。”置业顾问向记者透露道。

纵观整个杭州新房市场，像滨悦翡丽轩这样全盘只做了一幢住宅的小区，少之又少。上一个体量这么小的住宅项目，还是奥体的揽奥望座，也是商住地块。这类项目因为占地面积有限，往往很难做出丰富的社区景观。

不过，从沙盘上能看出滨悦翡丽轩也是在有限的空间里，尽量做出了亮点。整个项目的园区规划到产品设置，改善属性都非常纯粹。架空层直接做到7.2米，这在计容新规出台前非常少见，并且主题也很丰富。据置业顾问介绍会有瑜伽房、健身房、儿童玩乐区等等。住宅层高做到了3.1米，外立面是四面铝板，小区内有运动场地也做了一些小的景观水系。户型方面，共设置两大主力户型，138平方米和168平方米，都是四房。

比较明显的劣势，可能就是开发商的品牌不突出，最终呈现的品质有待观察。另外，项目距离地铁站比较远，就连最近的地铁15号线建设一路西站（在建中），步行距离也有1.2公里左右。

涨价5500元/㎡

潮语臻境府打造高低配产品

相较而言，滨悦翡丽轩的竞品——潮语臻境府，品牌优势就要强得多了，由招商和滨江联合开发，而且体量更大，有将近6.5万平方米。

目前潮语臻境府还没开放正式的售楼处，记者在网上联系了项目的置业顾问。据其介绍，潮语臻境府包含6幢20—23层的高层和4幢6层的叠墅，共416户，其中高层356套，叠墅60套。项目户型丰富，高层有121平方米、129平方米、139平方米、168平方米四个户型，层高3米，叠墅户型面积230—290平方米，层高3.2米—3.4米。

户型设计亮点不少，像121平方米的户型，做到了四开间朝南；129平方米的边套拥有双阳台，主卧还有270°的超广视角；139平方米的户型也有双阳台设计，并且三卧朝南；168平方米的大四房，南向面宽超过15米，做了南向的双套房设计。

至于大家最为关注的开盘价格，置业给出了消息：高层价格预计4.5万元/平方米，较板块此前限价，上涨5500元/平方米。“我们预计31号开放售楼处，6月5日之前应该会取证，首开9号楼和10号楼两栋，户型面积121—139平方米。”记者按置业顾问给出的放风价算了一笔账，购买潮语臻境府121平方米的户型，总价大概是544万元左右，同样的预算，放到限价的滨悦翡丽轩，可以买到138平米的户型，相差了约20平方米。

同时，记者也到潮语臻境府的项目现场看了看。项目位于建设二路和金一路交叉口，临近XPACE湾区数字公园，周边多产业园，近处空地比较多，界面一般。

目前，项目大门已经有了初步的样子，因为是杭州出台计容新规后的新房项目，潮语臻境府整体做了抬升，首层打造车库，在此之上做了4.8米高的架空层，小区的大门也跟着做了升级，高度很高，做出了改善盘该有的气派。项目外立面也做了部分呈现，以暖色系为主，同样是四面铝板版，颜值很高。

兴耀和绿城新盘等待上场

市北西进入供应大年

而除了这个即将上场的项目外，今年市北西还出让了2宗宅地，分别被兴耀和绿城拿下。

兴耀市北西项目，位于建设四路和金二路交叉口，也就是潮语臻境府往北700米左右的位置。这个项目容积率仅1.8，是今年这个板块容积率最低的一宗。根据规划，全盘将打造3幢17层的高层和12幢排屋。现场看下来，界面会比潮语臻境府更好一些，离奥体更近，但到地铁站还是有超1公里的距离。

绿城市北西项目则是板块的新晋地王，成交楼面价达到35066元/平方米。项目位于恒枫路和金鸡路交叉口，娃哈哈大楼的东北面。北面能够看到河景，南面200米可达信息港公园，并且与奥体印象城直线距离仅1.2公里，商业配套也不错。目前项目规划还未出炉，不过网上已有消息传出，项目高层开盘价可能要涨至5.5万元/平方米。

此外，根据萧山发布的2025年读地手册来看，市北西今年可能还有3宗宅地等待推出，位置也都不错。像市北单元XS070101-18、19地块，位于娃哈哈大楼西面，紧邻信息港公园，靠近绿城市北西地块，不过距离地铁站更近，并且容积率只有1.8。

另外，兴耀市北西项目南面300米处和滨悦翡丽轩东南面500米左右，也将各推出1宗宅地。算上这些潜在供应，今年和明年将是市北西的新房供应大年。