杭州日报讯  5月初，中介阿达（化名）卖出了东原印未来一套143㎡的大户型，14楼，买卖双方最终达成800+万元的意向成交，折合实际成交单价超过5.7万元/㎡。

5.7万元/㎡的单价，比3月底我们曾报道过的5.5万元/㎡成交价还高出2000元/㎡。

在这之后，5月已过半，东原印未来再无其他二手房成交。

之所以能卖出5.7万元/㎡的价格，原因可能在于印未来143㎡户型的超高得房率及一定的稀缺性。

印未来143㎡户型图

印未来143㎡户型拥有270度采光面，南向双阳台，做到四开间同时，还能享受东侧边厅视野，客厅拥有180度的采光。

143㎡实际得房率超过100%，挂牌房源寥寥无几。

贝壳找房APP显示，印未来仅2套143㎡挂牌在售，一套是挂牌价800万元的低楼层房源，另一套中间楼层挂牌价920万元，折合挂牌单价高达6.4万元/㎡。

虽然价格回升了，但未来科技城的二手房成交量，似乎又进入一个平缓期。

阿达告诉我们，这半个月来，来找他带看的购房者少了，小区里能迎面碰上的同行也少了。

杭州贝壳研究院数据显示，未来科技城2月份共有181套房源网签，3月份335套达到小高峰，4月份回落至172套。

其中3月份印未来有5套房源网签，4月份2套，5月到现在仅网签1套。

同为“未科三兄弟”，成交量最大的阳光城未来悦亦是如此。其2、3月份的网签量分别是7套、16套，4月份仅2套网签，5月至今还是“0网签”。

不仅仅是“未科三兄弟”，杭珹未来中心亦在3月份达到高峰，共成交11套，4月份下滑至6套，5月份至今仅1套网签。

回顾未来科技城的二手房成交热，春节后，杭与城带看量连续两个月“断层第一”，为整个城西带来了热度。

与此同时，杭州“六小龙”的出圈，助推未来科技城二手房市场升温。

年初，未科三兄弟的二手房市场价在4万元/㎡上下，经历二三月份市场升温，部分户型价格已经突破5万元/㎡了。

而后，4月中下旬开始，在整个市场面略微降温的情况下，未来科技城也不可避免面临需求端不足，带看量下降的情况。

不过，与钱江世纪城房东们的“急性子”相比，经历过大风浪的未来科技城房东们，这一次明显稳很多。

“跟之前比，带看少了些，成交也明显慢了不少。不过，虽然成交放缓，但价格还保持在相对稳定的区间。”阿达说。

另一资深经纪人阿蒲也表示：“暂时没有感受到房东们想要调低挂牌价的趋势。”

以未科三兄弟为例，这三个小区三房两卫的总价在380万元-400万元之间，单价4.2万元/㎡-4.4万元/㎡。130㎡左右四房，未来悦市场价约4.5万元/㎡，中南樾府4.2万元/㎡，印未来5万元+/㎡。

至于购房者，阿蒲表示手里的几个潜在客户都想要继续观望。

“有客户认为六七月份会有贷款或者其他新政，也有客户认为市场短暂降温或许会带来新的价格波动，想观望捡捡漏。”

“卖家不急，买家也不急，就看这个平缓期会持续多久了……”