杭州日报讯  未来科技城首个不限价楼盘中签率出炉。

5月13日，时舟里首开报名结果公布，共有149套房源，吸引了859组家庭进行登记，整体中签率为17.3%。

地处闲林街道的时舟里，7日晚领取了预售证，首开2号楼和6号楼一共两幢楼，户型面积段106平方米-139平方米，开盘均价34760元/平方米。

“重要的事情说三遍，首开送车位。”销售发给意向客户的微信中，直截了当地告知车位赠送，并注明“仅限首开”。

杭报房产去参观了时舟里。楼盘位于余杭区绿汀路上，临近高教路口，约有70米宽的主大门很醒目。时舟里北面是五常湿地，南面有西溪华东园、翡翠城等住宅小区。

按杭州计容新规，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率。

杭报房产在现场看到，实景区的颜值蛮不错，外立面是四面铝板。开发商打造了“立体天空花园示范区”，有空中连廊、水晶会客厅及架空层会所等，还有恒温泳池、健身房、私宴厅、观影室、瑜伽室、网球场等，配置比较齐全。以2梯3户或4户居多，还有少量的169平方米户型分布于最居中的楼幢，为2梯2户。楼盘客群以刚改为主。

在时舟里大门口，隔了一条绿汀路可以看到2024年上半年的红盘——绿汀春晓。

限价27200元/平方米的绿汀春晓，被称作“翡翠城2.0”，小户型的入住门槛不到300万元，开盘时的总价对刚需刚改群体有较大吸引力。小区由12幢21-26楼高层住宅组成，南面大面积玻璃，侧面一体板，园区内有室外泳池等。

时舟里的首开价34760元/平方米是高是低？购房群里有网友算了笔账，按一个车位12万元-15万元折算，时舟里的开盘价和限价的绿汀春晓相比，实际涨价幅度，大约在5000元/平方米。

有看房者认为，时舟里4500元/平方米的装修标准中规中矩，所以这5000元/平方米的差价，基本是“涨在了公区”。

从地段上看，时舟里所处的地段属于南岸慢生活区，有人将这里叫作“未科南”，也有人把这里定义为“闲林北”。

不过它贴近未科中轴线，与绿汀路未科万象城、银泰杭州新中心项目车程都在10分钟内，附近在建的天元公学和睦校区包含了幼儿园、小学、初中、高中，周边还有地铁3号线全丰站和在建的地铁12号线水乡南路站。

这里的配套日渐完善后，成为未科核心区购房需求外溢的板块。

“选时舟里还是望云润玺？”近期在未科核心区置业的看房者，还会关注的另一个楼盘是华润望云润玺。5月13日，该盘领出预售证，首开均价39238元/平方米。此次开盘6号楼、7号楼，总共114套，其中125平方米38套、139平方米南厅59套、139平方米边厅17套。

区位上望云润玺目前被认为更核心，是云城首个高层加叠墅的纯改善住区，包含4幢高层和4幢6层上中下叠排产品，对于预算充足、看重商业配套的客群具备吸引力。

绿汀路在未科南附近一公里内，待售新房和次新房供应量不少。

翡翠城是开发于本世纪初的闲林超级大盘，如今是未来科技城南的重点楼盘，常年雄霸杭州二手房成交榜前列，四期梧桐郡创造了两次“万人摇”纪录，中签率低至2%，是当年的红盘，容积率1.5左右，楼间距大，目前网签均价大约3.5万元/平方米。

闲林的中介表示，时舟里的开盘价和梧桐郡的成交价接近，但在公区等方面更有优势，接下来一段时间，新盘预计会虹吸一大波未科南的潜在购房者，梧桐郡的成交量可能会受到影响。

4月3日，未来科技城迎来今年首宗宅地出让，这宗地块就在时舟里东面“贴隔壁”的位置。紧邻在建的12号线水乡南路站，经过65轮报价，最终被保利发展竞得，总价425046万元，楼面价21426.17元/平方米，超越了时舟里的楼面价。

时舟里建面约13.4万平方米，保利地块约19.8万平方米，两个项目加起来超过了30万平方米，可以想象，将来这两块地上的新房建成交付后，加上绿汀春晓，一起成为“未科南三兄弟”，未来就是这个板块的风向标。

不限价楼盘的品质提升，进阶为板块内“第一梯队”小区，在此买房自住还是很不错的。不过，能否和以往那样中短期内获得投资收益，这就不好说了。