杭州日报讯  第一批不限价的改善盘来接受市场检验了。

最近，接连几个不限价的新房楼盘开盘，像未来科技城闲林板块的时舟里、东新板块的岸芷丁香、云城的望云润玺等。

和此前同板块的限价楼盘相比，这些项目的单价少则涨2000元/㎡，多则近1万元/㎡。

虽然产品都有明显的迭代，但在价格面前，购房者是否买单，颇受关注。

这波“不限价开盘潮”打响头炮的是时舟里。

由于该盘距离绿汀春晓不远，大家第一时间对标的是两者的价格。

1年前，绿汀春晓限价2.72万元/㎡，结果拼社保，但选房有些不顺，弃选率高，184㎡的大户型甚至有些“滞销”。

而不限价时舟里首开149套，均价约3.48万元/㎡，涨了7500元/㎡，但赠送一个车位。结果，共有859组登记报名，廊内整体中签率为23.19%，廊外整体中签率仅为13.66%。

有人算过，虽然时舟里单价涨了不少，但考虑到新房总价基本在500万元以内，再扣掉一个车位，实际的涨幅没有看上去这么大，加上产品有明显的迭代，还是受到相当一部分家庭的认可。

相对来说，云城的望云润玺和东新板块的岸芷丁香还要等首开的报名结果。

望云润玺所在的云城此前新房限价3.61万元/㎡，此次两幢新房的均价约为3.9万元/㎡，涨幅不算明显，但考虑该盘下半年有低密的叠墅产品，价格大概率会是板块“天花板”。

而东新板块的岸芷丁香涨价幅度就要明显得多。

虽然项目对外宣传的地段为“武林文晖”，但实地去跑一下就能看到紧邻的伟星·星晖嘉和府，去年12月开盘，按东新板块的限价为4.7万元/㎡；往北不到300米，就是东新园。

而作为板块内首个不限价的新盘，岸芷丁香首开3幢房源均价分别为5.64万元/㎡、5.57万元/㎡和5.69万元/㎡，和5个月前开盘的星晖嘉和府相比，单价涨了小1万元！

虽然，不限价的楼盘价格都涨了，但具体分析一下就能看出，开发商“试探”的意味很浓。

像涨价幅度明显的时舟里，首开即送车位，在收获高人气后，未来送不送车位还可以斟酌，这样的操作是不是很眼熟，这在昔日运河新城“跳空高开”的滨运锦绣里身上可算“神来之笔”。

而望云润玺虽然身在云城核心位置，产品也在昔日红盘望云璟晨府的基础上有进一步迭代，但首开价格并没有高出太多，其实是从另一个角度凸显“性价比”。

再看涨幅最明显的岸芷丁香，单价是涨了，可总价变“可控”了。

如果仅与星晖嘉和府相比，由于星晖嘉和府起步面积就约177㎡，户型更大，房子总价门槛也要677.9万元，加上两个车位近90万元，大部分房源的总价都要900万元-1100万元了。

岸芷丁香首开的一房一价表显示，最小面积约139㎡的户型总价门槛为662.63万元，160㎡户型最高总价约973.85万元，单个车位报价50万元左右，基本上800万元-1000万元可以实现改善自住。

这样的定价，基本和周边新交付次新房价格相当。如刚刚交付的芳翠锦绣府首套约139㎡的二手房成交价约5.7万元/㎡，有学区加持的檀映里4月的成交均价约5.4万元/㎡。

显然，不论是望云润玺，还是岸芷丁香，新一代不限价的楼盘都已弭平了与周边次新二手房的价格“倒挂”，能否凭借升级的产品虏获购房者的心，这周见分晓。