近日，余杭区良渚新城的杭州农副产品物流中心内机器轰鸣，施工车辆穿梭不息。这片曾因原企业运营不善而闲置的低效工业用地——良渚东单元YH030901-51地块（奥益食品项目），在取得施工许可证后正式启动全面建设。而这次开工，成了良渚新城区域产业升级的关键落子。

该地块原容积率低，建筑密度达49.8%，土地利用效率较低。2022年，余杭区出台低效工业用地改造政策后，良渚新城就开始探索存量土地盘活路径。2024年8月，浙江奥益食品有限公司通过法拍竞得地块使用权，计划投资4亿元建设现代化肉类预制食品生产基地。该基地建成后，预计年产能达1.3万吨。

“通过拆除重建与空间优化，地块容积率显著提升，未来将形成集生产、仓储、物流于一体的产业综合体。”良渚新城规划建设处相关负责人介绍。这一项目既是杭州市低效用地有机更新政策的实践样本，也为司法处置地块再开发提供了可复制的经验。

“低效用地再开发并非简单重建，而是通过精准匹配土地资源与产业需求，实现效益倍增。”良渚新城规划建设处相关负责人说。奥益食品项目的落地，既拓展了企业发展空间，更与良渚新城杭州农副产品物流中心的产业定位深度契合，有助于杭州建设国家骨干冷链物流基地。不仅如此，该项目设计还注重与大运河沿线风貌相协调，兼顾了产业发展与生态保护。