5月13日，5月杭州的首场土拍落下大幕，钱塘区推出的3宗涉宅地块，全部底价成交，一共收获25.73亿元出让金，中交独揽2宗，建发完成在下沙沿江的补仓。

值得一提的是，4月以来杭州土地市场出现的冷热分化情况仍在继续，钱塘区更是感受明显。除了今天这3宗地块外，钱塘区在4月出让的2宗低密纯宅地，也都是底价成交。

建发补仓下沙沿江 中交包揽大江东姊妹地块

杭政储出[2025]54号地块，位于钱塘江北岸的下沙沿江板块，东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街绿化。

从地图来看，地块西面一路之隔就是在售的大盘建发·云启钱湾，南面到钱塘江畔和沿江湿地公园约800米，东面则临近钱塘轮滑中心。

该地块出让面积94270平方米，容积率1.08，地上建筑面积101986平方米，性质为商住，起价175973万元，楼面起价17255元/平方米。

按照规定，该地块住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。

最终，仅经过1轮报价，54号地块就被建发联手杭州东部城市建设投资集团以175973万元总价拿下，楼面价17255元/平方米，溢价率0%。这也是继2024年的云启钱湾项目后，这两家公司时隔一年再次合作拿地，顺利实现在下沙沿江的补仓，并牢牢占据板块话语权。

大江东推出2宗姊妹商住地块，就在规划向景路的南北两侧，紧邻地铁8号线青西三路站，两站可达大江东宝龙广场、江东天街等商业配套，直线距离也只有2公里左右，可以快速通达。

杭政储出[2025]55号地块，位于规划向景路的南侧，出让面积31788平方米，容积率3.5，建筑面积111258平方米，起价42764万元，楼面起价3844元/平方米。

位于规划向景路北侧的杭政储出[2025]56号地块，出让面积29000平方米，容积率3.5，建筑面积101500平方米，起价38605万元，楼面起价3803元/平方米。

55号和56号地块将结合城市地标打造，地面上将横跨向景路建设空中连廊，地下都必须与青西三路地铁站互联互通。同时，两宗地块建筑及两地块建筑之间连廊需同步建设、同步实施。

最终，这2宗地块被中交以底价包揽，自深度开发富阳富春湾新城后，现在中交开始把开发重点转向大江东，期待为板块带来新地标。

还有6宗宅地等待出让

整体热度或许不会太高

据统计，5月份杭州一共计划出让9宗涉宅地块，在钱塘区打头阵后，接下来还将进行3场土地出让会，一共推出6宗涉宅地块。从分布来看，除了1宗地块位于市中心外，其余都在郊区，整体热度或许不会太高。

5月20日将推出主城区的3宗宅地，分别位于三墩、长河、东新。

位于三墩的杭政储出[2025]57号地块，就在保利三墩新项目的南面，东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。出让面积29921平方米，容积率2.6，地上建筑面积77795平方米， 起价112879万元，楼面起价14510元/平方米。

位于东新的杭政储出[2025]58号地块，东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。出让面积21853平方米，容积率1.8，地上建筑面积39335平方米，起价114476万元，楼面起价29103元/平方米。

位于长河的杭政储出[2025]59号地块，东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里。出让面积23726平方米，容积率1.1，地上建筑面积26099平方米，起价73074万元，楼面起价27999元/平方米。

5月29日将推出1宗位于运河新城的杭政储出[2025]62号地块，东至拱康路，南至平安桥路，西至平安桥河，北至平炼路。出让面积26351平方米，容积率2.2，地上建筑面积57972平方米，起价97933万元，楼面起价16893元/平方米。

5月30日推出2宗位于临平新城的住宅地块，分别位于杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目的东侧和西侧。

杭政储出[2025]66号地块，出让面积93858平方米，容积率1.15，地上建筑面积107937平方米，起价49047万元，楼面起价4544元/平方米。

杭政储出[2025]67号地块，出让面积136110平方米，容积率1.24，地上建筑面积168776平方米，起价61165万元，楼面起价3624元/平方米。