杭州二手房，延续了开年以来的火热表现。

杭州贝壳研究院的统计数据显示，4月杭州一共网签了9421套二手房，虽然相比3月的12413套下滑了24%，但是这是成交巅峰后的自然滑落，完全在市场预期之内。

而且，同比去年4月，今年不仅成交量上涨了12%，而且成交均价达到了29634元/平方米，同比也上涨了1.9%。成交量创下了近四年的同期最高值。

此外，9421套的成交量，是自2023年4月以来近两年时间杭州单月成交的第4高，仅次于今年3月、去年11月和12月。可以看出，目前二手房整体仍然处于高热行情，成为近8年的最热小阳春。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，4月成交量环比出现一定幅度下滑主要有两方面原因。

第一，3月主要春节前积压需求的释放，以及地王效应、入学购房季节性需求，三者叠加二手房成交活跃的情况。而随着影响这些需求释放后，加之本身整体经济环境的大形势，并未进一步激发新需求的加速入市，这就决定了二手房成交进入正常自然下滑状态。

第二，市场上一批价格较低的好房源被去化，部分区域价格有所抬升之后，当前交易双方都比较理性，交易价位的合理性上双方博弈中，成交速度放缓。

“4月成交量保持在9000套以上，体现出杭州市场保持着较高的住房需求。在如今房地产整体大形势下，杭州还是全国楼市最为活跃的城市之一。”上官剑分析。

多项前瞻性指标也出现了环比下滑、同比增长的势头。其中，4月新增买卖挂牌房源量环比3月下滑19%，同比去年增加6%；带看量环比下滑23%，同比增长23%，与2024年9、10月相当。

4月带看量TOP的小区，依次为杭与城、翡翠城四期和绿城桂冠东方，继续维持红盘身份。

进入5月，二手房继续保持强劲表现，五天假期更是成为了看房好时机。根据杭州贝壳研究院的数据，五一期间杭州二手带看同比增长58%，二手新签同比增长15%。另外，新房带看同比增长50%，新房认购同比增长61%。

活跃的带看背后，显示出强劲的刚性需求。上官剑认为，当前市场波动较大，楼市止跌回稳基础仍需进一步夯实，接下来无论是量还是价，都还有波动调整的可能。“根据市场先行指标，带看量和客户咨询情况来看，二手房网签量还会继续维持在一个相对良好的水平。”