“单价一下子涨了7000多元，竟然还有这么多人报名，真是出乎意料。”日前，杭州一个首开新盘引发广泛讨论，位于未来科技城南单元的时舟里，以34760元/平方米的价格入市，推出149套房源，一共吸引了859户家庭报名，整体中签率17.35%，跻身摇号红盘序列。

时舟里的首开成绩之所以备受关注，是因为它是整个未来科技城的第一个不限价项目，均价比此前27200元/平方米的限价大幅上涨近30%。最后的报名数据证明，时舟里顺利实现“价格闯关”。

涨价的不只是时舟里和未来科技城南单元。这两天，市中心的东新和余杭的云城，也有项目领出第一张预售证，无一例外都比此前限价上涨不少。而接下来即将入市的多个新盘，也都放风要涨价开盘，能否赢得购房者买单，值得关注。

价格大幅上涨的时舟里 竟然还能刷出低中签率

时舟里位于绿汀路与高教路的交界处，北面临近五常湿地，西面2公里出头就是绿汀路地铁站，属于未来科技城中轴线的南端。

时舟里南面一路之隔就是去年的拼社保红盘绿汀春晓，限价只有27200元/平方米，而时舟里的楼面价就要20713元/平方米。如何跨越这座横亘在眼前的“大山”，时舟里选择用产品突围。

这个项目由滨江和兴耀这对老搭档联手打造，可以说完美融合了滨江的品质和兴耀的审美，打造了鎏金天幕大门、下沉式庭院、地下会所、恒温泳池、主题架空层、露天景观水池、风雨连廊等配套，种类丰富且功能齐全。

而且，它还是杭州第一批架空平台新盘，整体抬高3米，一楼架空层高4.5-5.5米，就算是二楼，也比地面高出8米左右，居住舒适度更高。

对于以刚需为主的未来科技城南单元来说，时舟里呈现出来的产品，完全是改善型配置的降维打击。同时，它把起步面积下降到106平方米，最大面积169平方米，既能满足年轻刚需的需求，也能给改善家庭提供优质选择。

时舟里在五一期间开放了示范区，据说3天来访超过7000人，可见热度非凡。假期一过趁热首开，价格谜底也正式揭开，精装均价34760元/平方米，比之前板块限价提高了近30%。

同时，时舟里也推出了首开送车位的首开福利，把车位按照30万元来计算的话，实际购房成本要比表价上的价格还要低。

出色品质加上送车位福利，吸引了大量购房者参与时舟里的首开登记。最终，共有859户家庭报名参加149套房源的摇号，整体中签率只有17.35%，廊外普通家庭中签率更是只有5.99%，妥妥的红盘数据。

不限价项目首开入市 板块房价突破新高

随着时舟里的入市，未来科技城南单元就此突破房价新高，涨幅明显。而就在它的北面5公里，云城板块也在这两天实现了价格上涨。

5月13日，云城的第一个不限价项目华润·望云润玺领出了它的第一张预售证，首开推出高层6号楼和7号楼，精装均价39238元/平方米。这个价格，比云城之前36100元/平方米的板块限价，小幅上涨了8.69%。

相比此前项目，望云润玺在产品打造上也有很大程度的提高，作为一个定位改善的高低配项目，它打造了下沉庭院、地下会所、恒温泳池、主题架空层等配套，并凭借架空平台的设计，抬高了项目整体高度。

更值得一提的是望云润玺的精装，据介绍装修标准达到了5500元/平方米。从配置来看，在地面、墙面使用了大面积的岩板，主卧使用拼花地板，厨房除了油烟机燃气灶洗碗机和蒸烤一体机外，还额外赠送嵌入式双独立冰箱，再加上全屋智能马桶、全屋智控系统等一系列的高端配置，足以带来更好的生活体验。

市中心的东新板块，也推出了它的首个不限价项目，这就是绿城·岸芷丁香，就在长浜弄与中诸葛路的交界处，可以说是东新最好的位置。一方面远离南面的高架，另一方面西北面又临近地铁站，出行非常方便。

岸芷丁香是一个定位改善的纯高层项目，打造了丁香园厅、下沉式庭院、恒温泳池、主题架空层等配置。而且，不同于市中心其他改善新盘，岸芷丁香的起步面积只有139平方米，最大179平方米，总价控制在800万-1200万元级，在当下的市场上非常难得。

岸芷丁香首开推出3幢高层一共112套房源，面积139-159平方米，精装均价56264元/平方米，总价662-974万元。这个单价，比东新之前47000元/平方米的板块限价上涨了9264元/平方米，涨幅达到了19.7%。

在岸芷丁香之前，东新推出的最后一个项目是它北面一路之隔的伟星·星晖嘉和府，凭借限价优势吸引了大量改善家庭，中签率只有16.24%，首开即罄。如今岸芷丁香入市，购房者是否还会愿意选择价格大涨的东新，答案马上就会揭晓。

不是所有项目涨价了都好卖

如何定价考验开发商智慧

进入“红五月”，杭州迎来了上半年最后的开盘高峰期。除了上述首开项目外，接下来还有不少新盘都蓄势待发，有不少都放风要突破板块价格新高。

比如之江新城的沄璟文华轩，是板块核心区目前唯一的待售新盘，紧邻之江文化中心，是华润重金打造的纯改善项目。上周刚刚开放了示范区，两天时间到访超过2800组，热度可见一斑。

沄璟文华轩主力面积145-215平方米，计划在最近首开推出124套房源，据说目前的放风价是4.5万元/平方米左右，相比此前之江37500元/平方米的限价，涨幅在20%。

位于钱新二期东部的待售新盘招商·杭序府，是一个纯改善的高层项目，主力面积170-370平方米，计划在本月首开。据置业顾问介绍，170平方米房源预计总价在1000万元出头，以此计算，单价在6万元/平方米左右。

而就在杭序府的北面一条小路之隔，4月热销收官的潮语映月轩，精装限价只有52000元/平方米，相比之下，价格或许会上涨超过15%。

对于房企来说，开盘价格当然是越高越好，但是也要充分考虑购房者对价格的接受度。此前，杭州就出现过热销项目因为涨价而导致去化变慢的情况，最典型的例子就是锦绣公馆，两次涨价后成交明显变难，目前还剩20余套房源。

随着越来越多新盘入市，购房者的选择也更加丰富，开发商的定价更应该随行就市，同时用好产品和好价格，来满足更多人的置业需求。