“5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。”随着楼市重磅政策再加码，房地产市场热度持续攀升。据悉，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，而此前已发放的住房公积金贷款，贷款期限在一年以上的，利率将在2026年1月1日起下调，目前上海、杭州等城市均已发布相关通知。

业内人士表示，5年期以上首套房利率低至2.60%，为历史低位。同时指出，此次下调个人住房公积金贷款利率是继2024年后对公积金利率再次进行的定向调整，这一政策落实将有效缓解购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

北上广深杭均宣布下调个人住房公积金贷款利率

“个人住房公积金贷款利率下调25BP”，又一波楼市利好政策加码，意味着房贷一族又能省下一大笔，房贷压力又小了。

5月7日当天，杭州公积金中心发布官方消息称，5月8日起杭州公积金贷款利率下调。此外，北京、上海、广州、深圳、宁波、西安、郑州、兰州等城市均已发布相关公告，明确存量公积金贷款利率调整政策。其中，5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行；5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

除了下调5年期以上首套房利率之外，其他期限的利率同步调整。据悉，2024年5月17日公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上利率首次降至“2时代”，一年后，公积金贷款利率再次下调0.25个百分点，五年期以上利率降至2.6%，并达到历史最低水平。

据测算，本次调整预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

业内人士指出，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。

此外，“房贷一族”还将迎来一波利好。随着政策利率下调0.1个百分点，与商业房贷利率息息相关的LPR也将同步下行，这就意味着无论首套还是二套商贷利率也将下调。

中指研究院政策研究总监陈文静就指出，居民住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。

政策利好提振房地产行业，相关概念股活跃

实际上，今年4月以来，中央部委频繁发声，一系列重磅政策密集出台，为房地产市场注入了强大信心。从市场表现来看，4月份，核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。

此外，据中指研究院监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，主要以中高端改善产品为主。专业人士表示，本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计5月房地产市场有望继续修复。

华泰证券最新研报指出，随着二季度房地产行业增量政策窗口逐步打开，叠加宏观政策与财政政策的积极转向，后续实操性政策的落地节奏值得关注。该机构特别强调，一线城市因其更大的政策弹性空间，有望率先显现复苏迹象，建议重点关注在核心城市布局的房企估值修复机会。

二级市场方面，受政策利好，A股房地产板块持续走强。截至昨日收盘，空港股份涨幅超5%、广宇集团涨幅超4%，沙河股份、中新集团涨幅超3%，苏州高新、海泰发展等跟涨。此前一天，房地产板块涨幅逾2%，三湘印象、华丽家族、天保基建等地产股涨停。