杭州日报讯 近日，杭州老牌豪宅林语别墅传来新动态。有豪宅经纪人透露，有一套独栋别墅以6000万元成交。

杭报房产经过了解，多位豪宅经纪人证实，林语别墅在4月底确实交易了一套。这也是2025年林语别墅的首套成交。

据悉，该房子产权面积636㎡，地面共3层，带地下室1层，实际可用面积约800㎡。目前室内用作办公，装修风格也是办公室模样。

德壹豪宅经纪人吴昊介绍，该房子是两套合并成一套建造而成，是林语别墅里少有的大面积独栋。“在2020年时该业主就曾委托我们挂牌出售，当时挂价6500万元，销售一直不太顺利，加之业主长期在国外，就这样搁置了几年，后来经纪人也都少有推荐。”

到了今年，业主重新委托了另外一家豪宅经纪公司，在杭州市场行情推动下，最终该房子以6000万元左右的价格成交，折合单价约9.4万元/㎡。

知情人士透露，新业主已经在找装修公司准备做设计了。

林语别墅在市面上的露出率不如九溪玫瑰园、桃花源，但在老杭州人的记忆中，林语别墅是城西别墅类豪宅永不褪色的经典，作为当时杭州主城最高端的别墅群，代表着一个时代的开始。

林语别墅属于市中心极其稀缺纯粹的独栋别墅区，由南都房产开发，于2002年竣工，小区整体占地近160亩，但仅规划100余套别墅，绿化面积达110余亩，绿化率70%。

很多人称赞林语别墅为真正“大隐隐于市”的城市别墅，其位于文二西路与林语巷的交界处，距离西溪湿地仅200余米，环境优越，配套成熟，附近又有地铁2号线和19号线环绕，出行便利。

小区入口在一条幽静的巷道，走进小区会看到一片硕大的花园绿地，房子独栋分布，每栋房子各有特色，还带有一片花园。

房子花园面积大小不一，有的住户将花园改装成了菜园，过起了城市田园生活；还有的直接变成了一片草坪，阳光正好的日子支起了露营帐篷，在家门口就能自在野炊；还有的直接铺平，小朋友在里面嬉戏打闹，大人在旁边喝茶闲谈……

这样纯粹的格局在主城区其他小区里几乎找不到。

德壹豪宅经纪人吴昊介绍，林语别墅入住率相当高，大部分业主是初代企业家，身家上十亿的不在少数，大部分是当年开盘时买进。20多年过去，如今仍是相当惜售，选择出售的业主大都要么移民国外，要么卖房供企业资金周转，还有些企业做大了换去面积更大的别墅里了。

现在每年的二手成交在1-2套，成交周期少则半年至一年，多则好几年。据德壹豪宅统计，2021年至2024年，林语别墅共交易了6套别墅，面积从400㎡至700㎡，总价从3500万元至7500万元。

其中去年成交了2套，成交总价都是7500万元。一套面积371㎡，花园面积约600㎡；一套473㎡，花园面积约500㎡。

目前林语别墅仅2套在售，面积都是244㎡，花园面积约100㎡，挂牌价为1880万元、1650万元。里面每套房子因位置、花园面积不同，价格相差很大。

吴昊说，稀缺的产品有时候也不能完全用价格来衡量，其所带来的居住体验是其他房产品难以给予的，这类占据城市无以复加位置的低密度住宅一定程度上寄托了居住者、购买者的精神追求。