每日商报讯 去年11月，之江板块上架了一宗商改住地块，因为位置优异，竞争尤其激烈，经历了33轮竞价后，才终于被华润拿下，楼面价拍至26846.64元/平方米，一举打破了板块纪录，晋升新地王。
华润也对这块地寄予厚望，整个项目没有做高低配，而是朝着纯改善的方向规划，清一色做了大户型。时隔半年，最近这个项目终于有了要入市的苗头。作为板块内的地王，又是之江首个不限价的新房，它的价格会到底会开到多少？记者去现场问了问。
华润地王项目纯改善设计
户型面积起步145平方米
之江地王项目，也就是华润·沄璟，位于枫桦路和文景路交叉口，紧挨着中节能之江首座，斜对面就是之江文化中心。
去年11月拿地，到今年5月才释放出即将首开的消息，沄璟的动作不算快。即便是眼下开盘在即，项目现场也只能看到两幢高层，工作人员告知记者，示范区将在本月9号正式开放，目前只在之江财富中心做了临时展厅。
从位置上来看，沄璟所在位置正是之江核心区。交通上，步行500米即可达地铁6号线之江文化中心站；商业方面，周边1.5公里范围内坐拥双银泰；教育配套方面，项目附近的之江第一中学、之江第二小学都是西湖区的名校。
据置业顾问介绍，项目共打造了15幢14—18层的高层，共464套房源，都是两梯两户，主要做了3个户型，145平方米、178平方米和215平方米。其中145平方米的户型最多，主要分布在小区西侧和东侧，178平方米户型集中在小区中央的4幢高层，215平方米的户型比较少，只有北面的1幢楼，目前无公开户型图。
“估计5月20日左右首开，先开1号楼、15号楼和7号楼，有145平方米和178平方米两个户型。”置业顾问介绍，沄璟所有楼幢呈点式分布，西侧楼幢沿河，不仅有先天外部环境优势，每幢楼还都能看到小的景观组团。
之江首个不限价新盘
单价要冲5万元/平方米？
其中，145平方米的户型已有样板房呈现，做了四房两厅两卫，带一个储藏室。主卧套房设计，拥有270°转角飘窗，视野和采光都非常好，主卫带双台盆、智能马桶，并且还很贴心地在镜柜内嵌了美妆冰箱。
客餐厅可以直接和书房打通，四开间朝南，横向面宽达到14.4米。另外，室内的墙布、客厅岩板背景墙、厨房的洗碗机和蒸烤一体机也都是交付标准。
无论从户型还是装修配置来看，沄璟都明显朝着纯改善的方向走，所以项目价格上涨也是预期之中。
置业顾问透露，价格预计在4.5—5万元/平方米，总价起步650万元到700万元之间。“首开价格可能会相对优惠一些。”置业顾问提醒记者，参与首开登记是最好的，但要做好摇号的准备。
沄璟的放风价，最终市场接受度如何，还没有结论，但可以对比板块之前的限价和二手房价格来看看。
首先，项目位置确实不错，纵观近三年整个之江板块的供地，都可以说是数一数二的，不过，同板块目前在售的云涌之江，限价是37500元/平方米，实际销售均价更低一些，对比之下，沄璟可能要高出1万元/平方米，对购房者来说，有一定的冲击。
其次，项目周边也有一些配套相似的二手房，比如珊瑚世纪、祥生云境、之江九里等等。
以珊瑚世纪为例，该小区目前共有37套房源挂牌在售，挂牌均价48931.99元/平方米。根据杭房数据显示，小区在今年3月有7套二手房成交，签约均价4.47万元/平方米，4月份成交减少至3套，签约均价3.67万元/平方米。对比之下，沄璟如果以4.5万元/平方米开盘也是合理的，但5万元/平方米的价格，就没有性价比可言了。
绿城之江项目规划出炉
拟建设18幢高层
而除了待售的沄璟，今年3月之江板块也有新地上架。地块就在云涌之江的西南面，仅一路之隔，当时被绿城以20171元/㎡的楼面价拿下，较云涌之江的地价，略微上涨1000元/平方米左右。
近期，项目规划正式公示。项目用地面积45964平方米，总建筑面积148929.4平方米，其中地上建筑面积103245.93平方米，地下建筑面积45683.47平方米，容积率2.2，建筑密度22％，绿地率35％。
根据规划，未来将建设18幢16—17层的高层，可售房源约800套。楼幢呈点式分布，园区内绿化面积较多，其中12号楼和5号楼之间还有中心花园和游泳池，8号楼西侧和北侧规划有两处公共体育设置，总面积超800平方米。小区共设两个出入口，主入口位于东侧的廊西路上，次入口位于西侧的云廊路。
从效果图来看，项目外立面为大面积的玻璃幕墙、浅色的石材及铝板，部分用金色金属线条搭配，并且做了公建化封闭式阳台。项目的架空层做到了5米，层高3米。
本周三，记者在现场注意到项目已经开工，隔壁的云涌之江已经卖到了后半程，还剩下两百多套房源待售。
地块有绿城的品牌保驾护航是优势，但就周边界面来讲，就不如人意了。尤其是地块的南侧，现在还都是稻田，有待未来开发。
另外，项目到地铁有一定的距离，离钱塘江直线距离则在800米左右，在目前东侧土地未开发的情况下，可以看到江景，但未来不好说。
项目规划出炉后，置业顾问开始积极蓄客。据公开消息，项目的户型面积在106—164平方米，总价门槛400万元左右，给刚需群体留有了上车的机会。
