杭州日报讯 “杭州市公积金发布”官微发文称,将于明日起下调杭州公积金贷款利率。
5月7日上午,中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称,中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
其中,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
过去,随着LPR不断调低,部分城市出行公积金贷款利率和商贷利率出现“倒挂”现象,社会上关于调低公积金贷款利率的呼声也越来越高。央行此次下调个人住房公积金贷款利率,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整。
目前杭州的公积金贷款利率分别为首套2.85%、二套3.325%。此次央行出招调整公积金贷款利率,下调0.25个百分点后,杭州5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位。
据悉,此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款,也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后,新发放的住房公积金贷款将执行新的利率,此前已发放的住房公积金贷款,利率将在2026年1月1日起下调。
此次下调后,购房者预计能节约多少利息呢?
就杭州而言,目前杭州普通家庭公积金贷款额度上限为130万元。以首套房,30年等额本息还款方式计算,公积金贷款利率由2.85%降至2.6%后,月供将由原先的5376元下降至5204元,每月省下约172元,30年总利息减少约6.2万元。
此外,在杭州,高层次人才家庭公积金贷款最高额度可上浮50%至195万元,利率调整后,月供将由原来的8064元下降至7806元,每月省下约258元,30年共减少约9.3万元。
此外,央行还将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%。
这也意味着,已经连续6个月维持不变的贷款市场报价利率(LPR),预计在本月同步下行0.1个百分点。
目前,杭州首套房和二套房的商贷利率统一为3.1%,接下来也有望降至3%。
杭州贝壳研究院上官剑表示,此次央行发布的一揽子政策,有望加快需求入市,给接下来的楼市增加确定性动能。