潮新闻讯 “3月底选完房后就一直未对外销售。”位于文教板块的中冶锦绣公馆居然还有房源，置业顾问王晨坦言，目前3号楼王还有少量2-5层的179㎡房源。

记者查看了下一房一价表，剩余房源的单价从7.8万-8.5万元不等，总价都在1400万元以上。虽然房源位置比较低，但由于是楼王，南北开阔无遮挡，低楼层的不利因素几乎可忽略不计。

置业顾问口中的未对外销售，实际到底是什么原因，让曾经红极一时的文教板块现房，竟还有房源没卖完？其中有房源本身定价问题，也有外部市场原因。

不可否认，中冶锦绣公馆在没有放开限价前，一直默默被人追捧，又因其是交付多年的中高端改善现房，自然不缺客户储备。

不过，在前两次开盘售罄后，其最后一次开盘把均价提升至8.5万元/㎡左右，导致低楼层房源总价也要接近1500万元，虽户型面积为小区里最大的179㎡，得房率也高达约92%，但这个价格段依旧劝退了不少改善购房者。

前两次开盘的均价分别为7.4万-7.7万元/㎡，7.6万-8.1万元/㎡，且户型面积在139㎡、165㎡，不得不说，虽然165㎡比179㎡少一个房间，不过从户型图上看，这个多出来的房间很小，大约8㎡左右，实用性并不强，况且1400多万元的总价可以买到165㎡户型的最佳楼层了，从性价比来看，低楼层179㎡房源剩下也在情理之中。

“可以先看，有兴趣可以和公司申请。”在记者提出剩余房源是否有折扣时，王晨并没有完全否认。

即使限价放开后，1500万元总价想买优质板块的新房，也有比较多的选择。首先在申花板块，这个总价级别，大部分次新楼盘都能够得上。

假设把户型面积提升至200㎡左右，单价7万-8万，像安琪儿板块之后推出的华润和大家房产的高端项目，也可以去想象；再者，这个总价去钱二板块，目前无论是新房还是次新房，都有比较充裕的选择；而市中心御境映庐的洋房，限价6.39万元/㎡，户型面积191㎡起步，这个总价也能买到；甚至，在有些板块，1500万元左右可以买叠墅或者排屋了。

事实上，这批剩余房源无论是横向对比小区其它房源后的性价比，亦或是这个总价在申花板块买优质的次新房，选择余地都比较大。