杭州日报讯  刚刚过去的4月，杭州市二手房网签量9000多套，环比3月份的1.24万套跌幅约27%，同比去年4月份的8400多套有约7%的涨幅。

杭州贝壳研究院数据显示，4月份贝壳平台的带看量环比3月下滑约23%，同比去年增长约23%，这一数据与2024年9月、10月相当。

从春节后强势复苏，到3月份创下8年来成交量新高，再到本月有所回落，2025年杭州二手房市场首个增长高峰已过，但9000多套的量，在近几年的成交数据中依旧处于高位。

在上个月单盘成交排行榜单中，成交量TOP5申花板块强势占据3席，分别是星瓒颂锦府（TOP1）、馥香园（TOP2）、杭曜置地中心（TOP4），4月份各网签了39套、31套和27套。

（该数据为中介端成交，不含自主交易）

即便市场整体带看量和成交量有所下滑，申花作为市中心改善认可度高，且次新房较为集中的板块，4月份热度得以延续，成交价格相对坚挺，甚至部分房源价格出现了回升。

这从网签均价环比涨跌便可窥见一二。

“就上个月来说，华丰造纸厂‘三兄弟’，杭曜置地中心证办出来以后成交量上来了，现在在售的房源性价比也蛮高的。星瓒颂锦府整盘交付以后成交速度有所放缓，不过108㎡在区域里没有竞品，还是有竞争力的。”申花一带的资深经纪人阿涛告诉我。

市场价来看，目前馥香园整体成交均价约7.5万元/㎡，依旧是越大越贵；星瓒颂锦府近期成交均价稳定在6万元/㎡上下。

相比申花板块的“稳”，同样是6万+的钱江世纪城，上个月成为降价房源最多的板块。

杭州贝壳研究院数据显示，降价房源中，钱江世纪城的降价房源占比相比3月份增加最多。

随便翻看一个钱江世纪城或是亚运村的中介朋友圈，四月下旬开始，降价与急售房源出现的频率变高了。

“降价45万元，亚奥城五一特卖！现在业主都开始诚心了。”“降价了，降价了，日耀之城黄金楼层……”

经纪人阿远告诉我，其实经过2月份和3月份的“扫荡”，亚运村的高性价比房源很多都已经售出。

“之前看到大家都说涨价，其实就是低总价房源率先售出，在售房源价格高于之前的成交价，但市场上依旧有人买单，就出现了亚运村和钱江世纪城价格回升的市场行情。”

“确实有一些房东抓住了‘窗口期’顺利把房子卖掉了，甚至卖出的价格还有一定上浮。不过，价格上涨之后整个板块的成交明显放缓了，上个月我们这一片很多经纪人开单情况都不理想。”阿远说。

阿远告诉我们，4月下旬开始，已经陆续有房东报价开始松动。

以价换量仍是当前市场的主基调。

不仅仅是钱江世纪城，以杨柳郡为代表的艮北新城次新房，以河滨之城、西溪诚园、西溪蝶园为代表的蒋村次新房，以及以翡翠城为代表的闲林次新房，经历过3月份“大阳春”，低总价、高性价比的房源基本被“扫荡一空”。

这些小区市场上在售的多是流动性不高的大户型，或是总价高、性价比一般的房源，成交就开始放缓，市场进入新一轮的价格博弈。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，当前交易双方都比较理性，市场上一批价格较低的好房源被去化，部分区域价格有所抬升之后，双方在交易价位的合理性上进行博弈，成交速度放缓。不过，月度成交量保持在9000套以上，说明杭州市场依旧保持着较高的住房需求。