上午，杭州4月份最后一场土拍，共6宗地块出让，萧山区2宗分布在奥体和市北，余杭区1宗在云城，拱墅区1宗位于运河新城，西湖区1宗在双浦单元，钱塘区1宗位于下沙。总出让面积507亩，总建筑面积约57.3万㎡。

除了双浦、下沙单元是低密涉宅地，其余地块容积率均在2.2以上。并且从地块所处位置看，大部分地块未来房价或是普通刚需、改善能承受的。

这批地块中，关注度最大的奥体印象城南面地块不负众望，创下奥体楼面价新高，楼面价拍至51611.38元/㎡，由保利发展拿下；

热度不错的市北、云城、运河新城地块都由滨江补仓；

双浦、下沙由建发、建杭竞得。

51611.38元/㎡！

奥体楼面价刷新

这次出让的奥体宅地就在奥体印象城的南面，之前是作为露天停车场在使用。

地块距离在建15号线合丰站不到300米，周边有萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等优质教育资源，北侧奥体印象城、山姆超市能提供日常生活所需。出让面积33810㎡，容积率2.6，建筑面积87906㎡，起拍楼面价为32500元/㎡。

这块地位置不错，由于和望阙南地块即奥映鸣翠府离得近，有不少人将两块地作比较。

去年11月奥映鸣翠府地块楼面价拍至48186元/㎡，从年后杭州的几次重量级土拍表现反推得知，去年杭州限价刚放开不久，开发商们还比较谨慎，虽然参拍房企不少，但对未来行情无法预判，大都处于试探状态。

而年后的安琪儿、水电新村、蒋村低密等宅地接连拍出高地价，回过头发现，奥映鸣翠府宅地竟被开发商“捡漏”了。

因此，本次奥体印象城南面地块一挂牌就引发讨论。

据悉，共有13家房企参与报价，大都是滨江、绿城、中海、保利、建发、招商这样的熟面孔，最后由保利发展拿下，总价453695万元，楼面价51611.38元/㎡，溢价率58.8%。

这楼面价已经超过了奥映鸣翠府，成为世纪城新的地价王者。

目前奥体世纪城一带待售的项目有3个。

一个是核心区的奥映鸣翠府，在奥体印象城西侧八九百米处，规划2幢叠墅和7幢高层，户型223㎡-350㎡，高层放风价预计8.5万元/㎡。周边二手房如壹号院价格近10万元/㎡，嘉品约7.5万元/㎡。

另外两个项目位于世纪城南，即英冠、绿城地块，预计要下半年入市。

滨江包揽市北、云城、运河新城地块

云城地块位于杭州西站枢纽南侧，东临绿城云诵桂月，南为在建中的浙江人才大厦，东南面有龙湖云城天街商业综合体和浙大校友总部经济园。往南约300米是天元公学西站校区，周边还有杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等教育资源。

出让面积31919㎡，容积率2.4，建筑面积76605.6㎡，起始楼面价20800元/㎡。最终由滨江拿下，总价186340万元，楼面价24324.47元/㎡，溢价率16.94%。

过去几年，云城大部分都是容积率均为2.4以上的纯高层项目。近日，区域内首个不限价项目即1月份华润以楼面价26101元/㎡拿下的望云润玺方案已公示，打造了高低配小区，包含4幢高层和4幢6层上中下叠排产品，高层面积段约125㎡-180㎡，叠排面积段约260㎡。

望云润玺效果图

市北和运河新城出地不断，再加上在售/待售的楼盘，供应量充足。

市北的地块热度时有波动，但整体在线。本次出让的地块处于板块偏东面，距离地铁2号线建设一路站约800米，周边有融信展望、中旅名门府、融创望海潮等成熟小区。

出让面积40592㎡，容积率2.2，建筑面积89302.4㎡。最终由滨江竞得，总价218536万元，楼面价24471.57元/㎡，溢价率16.53%。

目前板块内在售新房有璞翠云集、桂月云翠园，精装限价在3.4万元/㎡-3.95万元/㎡。随着供地增加，未来会有更多的不限价项目入市，可选项较多。

热门的运河新城，这次又迎来新地块出让，位于康桥单元，在保利潮和阅江台轩东面，距离在建15号线康桥站约500米，一站可换乘4号线。出让面积17795㎡，容积率2.7，建筑面积48046.5㎡，由滨江摘得，总价82113万元，楼面价17090.14元/㎡，溢价率5.12%。

地块西南方向约500米处是绿城汀岸印月，规划18幢高层住宅，新房限价3.37万元/㎡，已于今年2月份开盘，三开均摇号，中签率10.79%-12.48%。

下沙、双浦各自拿出了一宗低密地块，更适合地缘性改善。

下沙地块就在售罄的限价盘月琉璃东面，建筑面积89038.6㎡，容积率1.4，由建杭底价拿下，楼面价15000.95元/㎡；双浦为商住地，出让面积150435㎡，综合容积率1.2，由建发&之江未来城建设&杭州地铁集团底价拿下，总价183355万元，楼面价10052.91元/㎡。