3月，杭州二手房市场爆火，共成交12413套二手房，创下近8年来新高。同时，国家统计局数据显示，3月杭州二手房价格环比涨1%，涨幅排名全国第一。3月有成交的小区中，涨价小区数量明显增加，如西湖区的学区房小区、萧山区的次新房、上城区的次新房，成交价格相比之前都有微涨。不过，这一波行情在进入4月后快速趋冷，目前带看量环比下跌近三成，调价房源中的涨价数量也开始回落。

上城

西湖

拱墅

滨江

钱塘

萧山

余杭

临平

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年3月二手房成交均价,2025年2月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

3月学区房实现量价齐升

同比去年涨幅在5%左右

3月，也是传统的学区房交易旺季。今年学区房除了成交量高于去年外，价格也比去年有所增长。

杭州我爱我家数据显示，滨江区江南实验学校的学区房成交量最大，共128套。其中东方郡最受欢迎，3月成交了26套，其次是风雅钱塘17套，倾城之恋9套，以及明月江南8套。这四个小区的成交量合计60套，占了总成交半壁江山。

此外，采荷二小的学区房成交了70套，行知小学的学区房成交了68套，文一街小学的学区房也成交了68套，文澜实验学校的学区房成交了64套，采荷一小的学区房成交了58套，观成武林小学学区房成交了56套，保俶塔实验学校的学区房成交了54套。

有热门学区的光环，各小区价格也开始提升。比如保俶塔实验学校学区房西城美墅，3月网签均价60780元/㎡，环比涨幅约4.4%；东方郡3月网签均价44080元/㎡，环比下跌3.44%，但同比已经上涨了5%以上；采荷小区（采荷一小/采荷二小学区）3月网签均价为39900元/㎡，同比去年上涨了3.08%。

此外，从西湖区的涨跌榜来看，3月涨价小区基本上都集中在学区房。比如西溪蝶园、文二路小区、邮电新村、文三路小区等，3月网签均价环比涨幅从3-6%不等。

改善市场热度高涨

涨价小区数量最多

3月，改善市场的火热也直接带动了二手房均价。其中属申花板块热度最高，杭州我爱我家数据显示，馥香园成交了42套，均价在7.5万元/㎡；“造纸厂三兄弟”星瓒颂锦府成交54套、杭曜置地中心成交25套、杭樾润府成交16套，成交总价都在600-700万元之间。亚运村热度稍稍回落，但桂冠东方依旧成交了37套，亚奥城北区成交了20套，日耀之城成交了12套，价格在5-7万元之间。

从涨跌榜数据来看，次新房小区涨价的数量最多。比如钱江新城二期的栖江揽月轩，3月均价环比涨幅约3.5%；艮北新城潮听明月环比涨幅6.3%，金科博翠碧蓝湾涨幅约7.9%；申花沁园环比涨了1.08%，滨融府涨了1.21%；钱江世纪城日耀之城环比涨了2.97%，创世纪涨了6.52%，天璞涨了8.57%。

3月，次新房热度高的板块，也是房源调涨集中的地方。杭州贝壳研究院数据显示，3月钱江世纪城调价的房源中，涨价的房源占比超过了30%，也是近一年来的新高。

涨势未能保持

4月二手房热度回落

3月的市场活跃度，带动部分热门板块二手房走出低谷期，有了上涨的势头。不过，进入4月以来，受到国际局势影响，以及市场需求被透支等问题，二手房热度快速回落。以杭州贝壳平台为例，4月带看量比3月下滑近三成，成交量也不及3月，大概率会在8000套左右，比3月减少30%以上。

而房源调涨的数量也开始回落，如杭州贝壳平台上，钱江世纪城涨价的占比已经下降到25%以内。除此以外，新增挂牌量依旧居高不下。4月杭州贝壳平台日均挂牌量保持在700套以上，可选余地大，面对涨价的房源，买家观望情绪愈加浓厚了。