都市快报讯 今年3月份，杭州的二手房市场“火力全开”，小阳春变成了大阳春，但进入4月份后，楼市好像一下子又冷静了下来。

杭房数据显示，截至4月22日，杭州二手房成交了5860套，大概率不会破万套，对比上个月的1.12万套，可以明显感受到有所降温。

不过，同比去年4月份，杭州二手房的成交量是8400多套，和今年整个4月份的成交量相比，预计相差不大，说明市场总体保持平稳。

二手房成交量回落

房东更理智了

进入4月份以来，不少一线经纪人的感受是，和上个月相比，带看量和成交量都明显减少了。

贝壳网之江门店的陈经理告诉我们：“我们门店算上我一共7个经纪人，3月份的周末大部分经纪人都能带看2-3组，忙得脚不着地是常有的事，但是到了4月份，带看量大不如前，还出现了部分经纪人周末‘零带看’的情况。”

截至4月22日，贝壳网之江门店的二手房成交量为2套，而3月份的成交量是10套。

“之江商圈有个学区的概念，求是之江二小，再加上之江一中，每年的3月份，甚至到了5月份，也有购房者会为了学区来买这边的房子。今年3月份这里的房源热度很高，但到了4月份，这批有学区需求的购房者好像也不着急了，处于观望状态。”看房人数变少，陈经理分析了原因，眼下可能受经济形势影响，更多的家庭在大项支出上，考虑的时间更久了。

不仅购房者，房东的心理在这两个月也经历了“过山车”的变化。

“3月份成交量比较大的时候，部分房东的心态有点不稳定，认为接下来的市场有涨价的可能，房子的价格也有往上调一调的想法，但进入4月份后，这些业主也回归理性，冷静下来了。”陈经理说。

购房者不追涨

买卖双方进入博弈阶段

家住萧山的周女士，此前卖房的期望值较高，3月份已经有买方出价，但因为价格没达到心理预期，最后还是搁置了。

周女士家住绿都四季华庭，不到90平方米。这两年家庭成员增加，想卖掉这套置换一套大户型。周女士说，3月份来看房的人还挺多，有时候她下班晚，买家也愿意等一会儿，但到了4月份，就没有那么多人来看房了。

“之前有买家出过价，但最高只能出到220万元。当时我买这套房子的价格也不低，再加上装修以及这些年的房贷，这个价格算起来甚至是亏的，我有些不乐意，本想趁行情好的时候让我保本或者小赚一笔，但是看如今的行情，能保本我就会出。”

周女士的房子楼层不占优势，虽然装修不错，但当下还是高性价比的房源更吃香。像周女士这样的房东也不在少数，虽然房子挂着，但卖不卖取决于买方的出价，若是没有达到心理价位，就会选择不卖，继续挂着观望。

年后的土拍，地价屡破纪录，新房出现“拼社保”，二手房成交量猛增，这些利好消息，仿佛让房东们看到了赚钱的希望。

但购房者未必买单。张女士这两个月看了不少房子，有些不错的房源出现了微涨的趋势，张女士说自己果断放弃，不会追涨：“虽然我有今年买房的打算，但这两年房地产行业起伏不定，如果我买在高点，心里肯定会不舒服的。我是自己住的，可以慢慢挑，不急于一时。”

专家：潜在需求消化较明显，新的需求增幅不明显

房东怕卖得太心急了没卖到心理价位，购房者则认为行情不明确不能盲目追涨。当下，房东和购房者正处于博弈阶段。

4月份的二手房让市场重新回归理性。杭州贝壳研究院院长上官剑对此解读：每年春节后，市场快速上升之后都会有所回落，这是正常市场现象。成交量近期有所回落，第一，部分区域价格上行，购房者对于涨价的房源接受度不高，市场出现博弈。第二，大环境中的不确定性增加，改变了大家买入的预期，也让自己暂时不敢下单。第三，高成交维持了6个月时间，市场潜在需求消化较为明显，新的需求增幅不明显。但依据带看量和客户咨询情况，二手房网签量会继续维持在一个比较高的水平。