杭州日报讯  世纪城的次新盘，向来关注度很高。最近有个中年盘表现不错，成交量超越了世纪城三兄弟，成交价格也不低，4月份出现了8万+的网签单价。

这个楼盘就是美哉美城。

美哉美城位于民和路与飞虹路交会处，交付于2017年10月，共有15幢房子，1000多户。

根据杭房数据，3月份至今（截至4月22日），美哉美城共网签17套。而世纪城三兄弟同期成交量最高的创世纪，共网签了15套。

成交量高于三兄弟的美哉美城，最近成交价怎样呢？

这个小区主力户型约72平方米-133平方米，面积多，户型杂。从最近成交数据看，成交面积段主要集中在100平方米以下。附近中介小张说，正常楼层的成交单价，基本在5.8万元/平方米-5.9万元/平方米。

比如82平方米户型，最近成交一套中高楼层，487万元带车位，单价约5.9万元/平方米。

最近成交的88平方米，总价在510万元上下，单价约5.8万元/平方米。这两个户型都是三房设计，不过可以改成四房。

98平方米户型是跃层四房，最近成交价在590万元-600万元，单价约6万元/平方米。

116平方米的平层四房户型，最近网签2套，中介小张说，成交总价620万元左右。

跟美哉美城去年的成交价相比，现在的总价高了几十万元。比如说去年差不多楼层的82平方米，成交总价是435万元，跟最近的价格比相差40多万元。

中介小张说：世纪城的房子，跌的话是很慢的，但是涨起来，速度就快了。美哉美城的价格，就是从去年9月底开始，慢慢往上涨的。

美哉美城还有一楼带花园和地下室的房子。4月网签了一套89平方米的一楼，网签总价735万元，单价8.28万元/平方米。中介说，那套房子装修不错，很多客户看了都挺喜欢。

美哉美城一楼的地下室有5米多高，有人会把它做成两层，高得房率加上地下室，空间利用率很高。这类房子也比较受欢迎。走在小区里，能看到有人家一楼花园种了大片月季花，绽放的大花朵，让人看了心情舒畅。

小区最近还成交了三套约74平方米的一楼带花园房子，总价都在500万元以上。3月中旬网签的一套74平方米，总价521万元，单价7.06万元/平方米。

走进美哉美城，能感觉到浓浓的烟火气。

美哉美城的外立面，是咖啡色的石材+铝板，小区绿化好，楼间距感觉很宽。小区有两处童玩区，还有假山、锦鲤池，不少孩子在小区里跑来跑去。

奥体印象城落地之前，美哉美城小区北面有配套底商，还有农贸市场，可以满足日常生活所需。如今就更方便了，走在小区里，能望到一街之隔的奥体印象城。

小区架空层有些体育设施，临近傍晚，有人在打乒乓球，也有人在跑步机上锻炼。

跟周边的楼盘相比，美哉美城的价格处于中间。北面过了飞虹路一路之隔的春和钱塘，面积段相仿，美哉美城要高出一截。比如说春和钱塘89平方米中间套，成交总价370万元-380万元，边套价格在430万元-440万元。总价差距明显。

差距大有两个主要原因。

一是美哉美城的得房率高，100%以上甚至120%的得房率，这里很常见。比如说98平方米户型，套内有130多平方米。116平方米的，套内有140平方米。

另外就是容积率只有1.8，这里的楼栋总高基本在13层或10层，这种小高层在整个钱江世纪城也不多见，住起来舒适度更高。

跟周边一些次新盘相比，美哉美城的性价比就凸显出来了。相距不到1公里的御虹府，最近103平方米的中间套，成交总价在580万元-600万元，相比美哉美城的三房，总价高出100万元左右。而1公里开外的君品，最近103平方米成交价在695万元。

“500万元左右入住钱江世纪城，保值性好，配套好，楼间距大，美哉美城是个很好的选择。”一位中介说。

因为这些优势，最近美哉美城成交量不错。

来这里的客户，温州、台州、丽水的人不少，也有周边或滨江区的人来改善。这些客户也有各自的偏好，比如说温州人喜欢82平方米户型，因为南北通透，总价低。

当带看多起来，成交量大起来，议价也难了。

最近有位客户，看上美哉美城一套98平方米房子，出价到590万元，中介们都觉得不低了，但是房东没接受。客户“一气之下”加价100多万元，去买了御虹府的118平方米四房。