市北板块 记者 黄煜轩 摄

都市快报讯  杭州楼市的关注度最近聚焦到了钱塘江南岸的萧山区市北板块，几天前，这里诞生了今年杭州首个“拼顶格社保”的新楼盘。昨天，市北板块又有一宗地块出让，最终被绿城竞得，成交总价311314万元，折合楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%。

地价在板块内再创新高，这让市北板块又吸引了一波楼市关注度。

市北地块紧挨钱江世纪城

时隔5个月再现“拼顶格社保”

北侧是钱江世纪城，西侧是滨江区，萧山市北近年来一直是杭州楼市中关注度较高的板块。特别是在钱江世纪城和滨江区工作的很多市民，都十分认可市北板块，在市北板块购房的意愿较强，所以市北板块的新房和二手房市场行情，一直比较活跃。

昨天市北板块出让的这宗地块，紧挨着钱江世纪城，北侧是建设河，拥有一线河景资源，南面是恒枫路，东侧是金鸡路，地块出让面积40354平方米，容积率2.2，建筑面积88778.8平方米。

地块周边经过多年的发展，已十分成熟，有地铁7号线明星路站，未来地铁15号线也将从地块附近经过并设站点。奥体印象城、萧山宝龙广场、万科生活广场、浙二博奥院区、浙江省妇保钱江院区都在地块附近，还有杭州第二中学钱江学校、崇文世纪城实验学校等教育配套设施，也在地块附近。

几天前，同样位于市北板块的晴澜轩公示了排屋房源的报名登记情况。结果显示，报名登记数量与公开销售房源数比例大于10∶1，触发社保排序机制。最终，28套排屋，有261组家庭入围摇号，其中人才全部入围，无房家庭入围摇号需最低社保146个月，有房家庭入围需230个月社保，整体中签率10.7%。

有房家庭入围摇号需230个月社保，即从2006年1月1日算起的顶格社保。这不仅是杭州今年首个“拼顶格社保”楼盘，也是自2024年10月湖墅板块的霞映锦绣里后，时隔5个月杭州再度出现“拼顶格社保”的新盘。

晴澜轩位于萧山市北信息港附近，区域内有保利霞飞郡、万科海上明月、顺发恒园等小区，距离明星路地铁站不远。项目规划有6幢高层和8幢四层联排，整盘含精装限价41300元/平方米，其中的高层已于此前开盘售罄。

这足以体现市北板块在杭州楼市的热门程度，也为昨天的新出让地块积攒了良好预期。

湘湖新城低密宅地

溢价74.4%被滨江竞得

昨天还有一宗位于湘湖新城的土地参与出让，位置在萧山区与滨江区的交界处，靠近建设中的浦炬街地铁站，地块容积率仅1.1，出让面积64201平方米。最终被滨江竞得，出让总价135959万元，折合楼面价19306元/平方米，溢价率74.4%。地价在板块内同样创了新高。

按照1.1的容积率和35%的建筑密度来推算，这一地块会规划建设联排或叠墅等低密楼盘。而且，这宗地块的南侧是山，还有一条河流从旁边经过，景观资源较好，距离钱塘江也不远，有着地理和自然环境的优势。

地块周边，戈雅公馆等排屋的最近二手房成交均价在50000元/平方米左右，而地块北边的滨江区，房价相对还要更高一些。

地块所在的区域内有着视谷创新中心、三江汇创谷等一批专业化产业载体，科技智造企业集聚，驱动区域改善性住房需求增长，未来或将成为地块项目入市销售的有力支撑。

昨天出让的萧山这两宗宅地，地价双双在各自所在的板块创下新高，杭州贝壳研究院院长上官剑分析：这两宗宅地都有10家以上开发商参与，溢价率继续保持高位，土拍热度不减，背后是优质地块持续推出。市北地块，北靠钱江世纪城，西靠滨江区区政府所在板块，南面地块有规划大型综合体预期，是市北近期出让的少有的优质地块，绿城凭借区域深耕优势强势拿地。他认为，市北地块未来加大投入提升品质，高层售价预计会超过5万元/平方米。